北府中の一戸建て相場
茨城県石岡市北府中 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
222
80〜100㎡
3件
654
100〜120㎡
10件
786
150㎡以上
4件
458
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大84%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
980
4〜6m
13件
534
平均㎡単価
3.1
前年比 ▲14.8%
平均価格
857
取引実績
24件
平均面積
298㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
8万
4万
'08'09'10'11'13'16'17'18'20'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築11-15年
6
築16-20年
4
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
280㎡〜
7.5
2025年第4四半期
430円
440㎡〜
1.0
2025年第3四半期
200円
240㎡〜
0.8
2025年第1四半期
1,800円
310㎡〜
5.8
2024年第3四半期
650円
310㎡〜
2.1
2024年第2四半期
1,100円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
4.5
2021年第4四半期
1,100円
230㎡〜
4.8
2020年第4四半期
450円
230㎡〜
2.0
2020年第3四半期
300円
270㎡〜
1.1
2020年第1四半期
250円
230㎡〜
1.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-167人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,221 | - |
| 2016 | 76,768 | - |
| 2018 | 75,264 | -344 |
| 2020 | 73,649 | -307 |
| 2022 | 71,817 | -153 |
| 2023 | 70,981 | -118 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石岡市の一戸建てマップ
石岡市内のエリアランキング
北府中は石岡市内20地区中18位（上位10%）。
単価3.1。
1つ上の茨城とは3%の差。