杉並の土地相場
茨城県石岡市杉並 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県石岡市杉並の土地相場は坪単価2万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-8.9%。
推定相場
杉並の土地
24件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
42,364円/坪
推定総額
508万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大158%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が120,140円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価25万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて228%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.2/坪
1.6/㎡
前年比 ▼8.9%
平均価格
702
取引実績
24件
平均面積
147坪
486㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2024年は坪6万円へ、16年間で55.6%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
120円
36坪〜（120㎡〜）
3.3/坪
2024年第4四半期
700円
94坪〜（310㎡〜）
7.5/坪
2024年第3四半期
390円
60坪〜（200㎡〜）
6.4/坪
2024年第2四半期
720円
130坪〜（430㎡〜）
5.5/坪
2024年第1四半期
540円
94坪〜（310㎡〜）
5.8/坪
2022年第3四半期
650円
166坪〜（550㎡〜）
3.9/坪
2022年第2四半期
300円
103坪〜（340㎡〜）
2.9/坪
2021年第3四半期
1,900円
302坪〜（1000㎡〜）
6.3/坪
2020年第4四半期
600円
454坪〜（1500㎡〜）
1.3/坪
2019年第2四半期
1,200円
118坪〜（390㎡〜）
10.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-167人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,221 | - |
| 2016 | 76,768 | - |
| 2018 | 75,264 | -344 |
| 2020 | 73,649 | -307 |
| 2022 | 71,817 | -153 |
| 2023 | 70,981 | -118 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石岡市の土地マップ
石岡市内のエリアランキング
杉並は石岡市内22地区中14位（上位36%）。
坪単価5.2/坪。
1つ上の鹿の子とは7%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）