東田中の土地相場
茨城県石岡市東田中 | 28件の成約データ
茨城県石岡市東田中の土地相場は坪単価1万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東田中の土地
28件の取引データ
最新: 2021年第2四半期
推定坪単価
51,369円/坪
推定総額
693万円
容積率単価
-
135坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大97%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が63,304円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて63%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.3/坪
1.3/㎡
平均価格
478
取引実績
28件
平均面積
127坪
419㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
20082010201520192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2021年は坪1万円へ、13年間で64.2%下落（年平均-4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
200円
200坪〜（660㎡〜）
1.0/坪
2021年第2四半期
120円
121坪〜（400㎡〜）
1.0/坪
2021年第1四半期
300円
172坪〜（570㎡〜）
1.7/坪
2019年第4四半期
1,000円
136坪〜（450㎡〜）
7.3/坪
2019年第3四半期
450円
154坪〜（510㎡〜）
2.9/坪
2019年第2四半期
440円
148坪〜（490㎡〜）
3.0/坪
2016年第1四半期
850円
50坪〜（165㎡〜）
17.0/坪
2016年第1四半期
210円
50坪〜（165㎡〜）
4.2/坪
2016年第1四半期
210円
50坪〜（165㎡〜）
4.2/坪
2015年第4四半期
550円
100坪〜（330㎡〜）
5.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-167人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,221 | - |
| 2016 | 76,768 | - |
| 2018 | 75,264 | -344 |
| 2020 | 73,649 | -307 |
| 2022 | 71,817 | -153 |
| 2023 | 70,981 | -118 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石岡市の土地マップ
石岡市内のエリアランキング
東田中は石岡市内22地区中15位（上位32%）。
坪単価4.3/坪。
1つ上の杉並とは21%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）