旭台の土地相場
茨城県石岡市旭台 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大139%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が24,867円高くなります。
4m未満
3件
2万/坪
6〜8m
16件
4万/坪
8m以上
9件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて102%の差があります。
ほぼ長方形
12件
4万/坪
長方形
6件
4万/坪
ほぼ台形
4件
2万/坪
不整形
4件
2万/坪
道路の方位と坪単価
南東
8件
4万/坪
北西
10件
4万/坪
北東
4件
4万/坪
南西
5件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
1件
平均坪単価
9.2/坪
2.8/㎡
前年比 ▼4.1%
平均価格
886
取引実績
32件
平均面積
98坪
325㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200920132017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪13万円から2025年は坪8万円へ、16年間で37.2%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
200円
53坪〜（175㎡〜）
3.8/坪
2025年第1四半期
500円
50坪〜（165㎡〜）
10.0/坪
2025年第1四半期
1,000円
100坪〜（330㎡〜）
10.0/坪
2024年第4四半期
880円
197坪〜（650㎡〜）
4.5/坪
2024年第4四半期
780円
76坪〜（250㎡〜）
10.3/坪
2024年第4四半期
760円
76坪〜（250㎡〜）
10.0/坪
2023年第2四半期
2,400円
230坪〜（760㎡〜）
10.4/坪
2022年第4四半期
510円
85坪〜（280㎡〜）
6.0/坪
2022年第2四半期
980円
272坪〜（900㎡〜）
3.6/坪
2022年第2四半期
500円
50坪〜（165㎡〜）
10.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-167人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,221 | - |
| 2016 | 76,768 | - |
| 2018 | 75,264 | -344 |
| 2020 | 73,649 | -307 |
| 2022 | 71,817 | -153 |
| 2023 | 70,981 | -118 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石岡市の土地マップ
石岡市内のエリアランキング
旭台は石岡市内22地区中2位（上位91%）。
坪単価9.2/坪。
1つ上の南台とは21%の差。
高価格帯（1〜8位）
旭台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 石岡市旭台２丁目３７５４番１外 | 3.3/㎡ | - | 店舗,工場 | 石岡 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）