石岡の土地相場
茨城県石岡市石岡 | 138件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県石岡市石岡の土地相場は坪単価2万円（138件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+13.2%。
推定相場
石岡の土地
138件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
104,575円/坪
推定総額
1,046万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が71,442円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価22万円で最も高く、袋地等（11万円）と比べて99%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.4/坪
2.2/㎡
前年比 ▲13.2%
平均価格
882
取引実績
138件
平均面積
129坪
427㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪6万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
910円
302坪〜（1000㎡〜）
3.0/坪
2025年第1四半期
1,500円
172坪〜（570㎡〜）
8.7/坪
2024年第4四半期
2,700円
263坪〜（870㎡〜）
10.3/坪
2024年第4四半期
640円
82坪〜（270㎡〜）
7.8/坪
2024年第4四半期
1,100円
181坪〜（600㎡〜）
6.1/坪
2024年第4四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2024年第4四半期
480円
82坪〜（270㎡〜）
5.9/坪
2024年第3四半期
800円
139坪〜（460㎡〜）
5.7/坪
2024年第1四半期
1,300円
100坪〜（330㎡〜）
13.0/坪
2024年第1四半期
770円
112坪〜（370㎡〜）
6.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-167人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,221 | - |
| 2016 | 76,768 | - |
| 2018 | 75,264 | -344 |
| 2020 | 73,649 | -307 |
| 2022 | 71,817 | -153 |
| 2023 | 70,981 | -118 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石岡市の土地マップ
石岡市内のエリアランキング
石岡は石岡市内22地区中5位（上位77%）。
坪単価7.4/坪。
1つ上の東光台とは7%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
石岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 石岡市東石岡５丁目２９２６番１ | 4.2/㎡ | - | 店舗 | 石岡 1300m |
| 石岡市東石岡４丁目３９３４番１８ | 2.5/㎡ | - | 住宅 | 石岡 1900m |
| 石岡市石岡字東ノ辻１４００３番８ | 2.0/㎡ | -0.5% | 住宅 | 石岡 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）