国府の土地相場
茨城県石岡市国府 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県石岡市国府の土地相場は坪単価2万円（35件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-34.5%。
推定相場
国府の土地
35件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
103,989円/坪
推定総額
1,144万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が69,827円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価20万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて36%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+44%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の47%が「その他」目的です。
平均坪単価
8.2/坪
2.5/㎡
前年比 ▼34.5%
平均価格
1,393
取引実績
35件
平均面積
145坪
478㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820132016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪4万円へ、17年間で78.1%下落（年平均-4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000円
239坪〜（790㎡〜）
4.2/坪
2024年第2四半期
74円
20坪〜（65㎡〜）
3.8/坪
2024年第1四半期
3,000円
333坪〜（1100㎡〜）
9.0/坪
2023年第2四半期
150円
88坪〜（290㎡〜）
1.7/坪
2022年第4四半期
340円
42坪〜（140㎡〜）
8.0/坪
2022年第4四半期
310円
33坪〜（110㎡〜）
9.3/坪
2019年第4四半期
8,400円
575坪〜（1900㎡〜）
14.6/坪
2018年第3四半期
900円
160坪〜（530㎡〜）
5.6/坪
2018年第1四半期
1,300円
269坪〜（890㎡〜）
4.8/坪
2017年第1四半期
1,800円
191坪〜（630㎡〜）
9.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-167人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,221 | - |
| 2016 | 76,768 | - |
| 2018 | 75,264 | -344 |
| 2020 | 73,649 | -307 |
| 2022 | 71,817 | -153 |
| 2023 | 70,981 | -118 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石岡市の土地マップ
石岡市内のエリアランキング
国府は石岡市内22地区中3位（上位86%）。
坪単価8.2/坪。
1つ上の旭台とは15%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
国府周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 石岡市国府３丁目６９５番１内 | 3.2/㎡ | -0.6% | 住宅,店舗 | 石岡 650m |
| 石岡市国府４丁目１９３２番５ | 2.5/㎡ | - | 住宅 | 石岡 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）