国府の土地相場
茨城県石岡市国府 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県石岡市国府の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価8.1万円（成約36件、前年比-19.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大69%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が18,640円高くなります。
4m未満
7件
3万/坪
4〜6m
4件
5万/坪
6〜8m
13件
4万/坪
8m以上
7件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて36%の差があります。
長方形
11件
4万/坪
ほぼ長方形
10件
4万/坪
不整形
13件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+67%のプレミアムがあります。
東
8件
5万/坪
西
3件
4万/坪
北西
3件
4万/坪
南
5件
4万/坪
北東
5件
3万/坪
北
4件
2万/坪
南西
3件
2万/坪
接面道路無
4件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の45%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
9件
事務所
2件
平均坪単価
8.1/坪
2.5/㎡
前年比 ▼19.8%
平均価格
1,360
取引実績
36件
平均面積
142坪
468㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820132016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪5万円へ、17年間で73.2%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
220円
36坪〜（120㎡〜）
6.1/坪
2025年第2四半期
1,000円
239坪〜（790㎡〜）
4.2/坪
2024年第2四半期
74円
20坪〜（65㎡〜）
3.8/坪
2024年第1四半期
3,000円
333坪〜（1100㎡〜）
9.0/坪
2023年第2四半期
150円
88坪〜（290㎡〜）
1.7/坪
2022年第4四半期
340円
42坪〜（140㎡〜）
8.0/坪
2022年第4四半期
310円
33坪〜（110㎡〜）
9.3/坪
2019年第4四半期
8,400円
575坪〜（1900㎡〜）
14.6/坪
2018年第3四半期
900円
160坪〜（530㎡〜）
5.6/坪
2018年第1四半期
1,300円
269坪〜（890㎡〜）
4.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-167人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,221 | - |
| 2016 | 76,768 | - |
| 2018 | 75,264 | -344 |
| 2020 | 73,649 | -307 |
| 2022 | 71,817 | -153 |
| 2023 | 70,981 | -118 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石岡市の土地マップ
石岡市内のエリアランキング
国府は石岡市内22地区中3位（上位86%）。
坪単価8.1/坪。
1つ上の旭台とは14%の差。
高価格帯（1〜8位）
国府周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 石岡市国府３丁目６９５番１内 | 3.2/㎡ | -0.6% | 住宅,店舗 | 石岡 650m |
| 石岡市国府４丁目１９３２番５ | 2.5/㎡ | - | 住宅 | 石岡 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
国府の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（7地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。