鹿の子の一戸建て相場
茨城県石岡市鹿の子 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県石岡市鹿の子の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.1万円（成約24件、前年比-12.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
302
100〜120㎡
11件
814
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大129%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
738
4〜6m
10件
813
6〜8m
5件
474
8m以上
3件
1,085
平均㎡単価
5.1
前年比 ▼12.4%
平均価格
1,320
取引実績
24件
平均面積
268㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
4万
3万
'10'13'14'15'16'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築11-15年
5
築16-20年
3
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
４Ｋ
600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
850円
330㎡〜
2.6
2024年第4四半期
1,600円
330㎡〜
4.8
2024年第3四半期
600円
275㎡〜
・４Ｋ
2.2
2024年第3四半期
550円
270㎡〜
2.0
2024年第2四半期
1,400円
520㎡〜
2.7
2023年第2四半期
1,900円
210㎡〜
9.0
2023年第1四半期
1,800円
220㎡〜
8.2
2022年第3四半期
3,700円
290㎡〜
12.8
2022年第2四半期
2,300円
170㎡〜
13.5
2022年第2四半期
2,300円
170㎡〜
13.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-167人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,221 | - |
| 2016 | 76,768 | - |
| 2018 | 75,264 | -344 |
| 2020 | 73,649 | -307 |
| 2022 | 71,817 | -153 |
| 2023 | 70,981 | -118 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石岡市の一戸建てマップ
石岡市内のエリアランキング
鹿の子は石岡市内20地区中11位（上位45%）。
単価5.1。
1つ上の府中とは0%の差。
中価格帯（8〜14位）
鹿の子周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 石岡市鹿の子２丁目９８５２番２ | 1.8/㎡ | - | 住宅 | 石岡 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
鹿の子の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。