府中の一戸建て相場
茨城県石岡市府中 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
府中の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,614万円
うち土地分
2,079万円
うち建物分
535万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,214。木造（2,494）との差は109%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大171%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.1
前年比 ▲301.9%
平均価格
1,485
取引実績
27件
平均面積
362㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
3万
11万
'09'12'13'14'15'16'18'19'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築16-20年
3
築21-25年
7
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,000円
270㎡〜
11.1
2024年第1四半期
2,500円
620㎡〜
4.0
2023年第4四半期
330円
110㎡〜
3.0
2023年第4四半期
500円
230㎡〜
2.2
2023年第4四半期
800円
520㎡〜
1.5
2023年第4四半期
1,600円
520㎡〜
3.1
2021年第4四半期
1,100円
510㎡〜
2.2
2021年第2四半期
4,600円
1400㎡〜
3.3
2019年第3四半期
2,000円
190㎡〜
10.5
2018年第3四半期
1,100円
370㎡〜
3.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-167人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,221 | - |
| 2016 | 76,768 | - |
| 2018 | 75,264 | -344 |
| 2020 | 73,649 | -307 |
| 2022 | 71,817 | -153 |
| 2023 | 70,981 | -118 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石岡市の一戸建てマップ
石岡市内のエリアランキング
府中は石岡市内20地区中11位（上位45%）。
単価5.1。
1つ上の鹿の子とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
府中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 石岡市府中３丁目１８０２番１０ | 2.3/㎡ | - | 住宅 | 石岡 600m |
| 石岡市府中５丁目７９２１番６ | 2.1/㎡ | - | 住宅 | 石岡 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）