びゅうパルクひたち野６番館
茨城県牛久市ひたち野東5丁目33 | 築27年 | 40戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2015201720222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の18.9万/㎡から2026年は29万/㎡へ、11年間で53.4%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.5万円/㎡
レンジ
22.1〜36.9万円/㎡
市区町村ベースライン 29.5万円/㎡
補正係数 ×1.000
補正係数 ×1.000
代表面積 95.81㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 21件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・7件）で、平均2,946万円です。4LDKが最も高く平均2,946万円、3LDKは平均1,942万円です。
3LDK
1,942万
7件
4LDK
2,946万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 1,942万 | 1,620万 | 2,102万 |
| 4LDK | 7件 | 2,946万 | 2,693万 | 3,154万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.6万円で、1-3階（19.1万円）と比べて9.5万円（+49.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
9件
19.1万/㎡
4-7階
5件
28.6万/㎡
最上層と最下層の差: +9.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 茨城県牛久市ひたち野東5丁目33 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年3月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 72.06m² ～ 95.81m² |
| 分譲会社 | 東日本旅客鉄道 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション20棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
ひたち野うしく駅
JR常磐線(取手～いわき)
学区情報
小学校
牛久市立中根小学校
中学校
牛久市立下根中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| びゅうパルクひたち野６番館 | 1999 | 40戸 | 29.0万 | 2,780万 |
| びゅうパルクひたち野２番館 | 1998 | 48戸 | 19.6万 | 1,480万 |
| びゅうパルクひたち野３番館 | 2001 | 47戸 | 34.5万 | 2,980万 |
| びゅうパルクひたち野１番館 | 1998 | 47戸 | 27.5万 | 1,980万 |
| びゅうパルクひたち野５番館 | 2000 | 24戸 | 20.2万 | 1,880万 |
| びゅうパルクひたち野４番館 | 2000 | 18戸 | 17.5万 | 1,390万 |
| シャレール牛久２号棟 | 1999 | 30戸 | 28.6万 | 2,680万 |
| シャレール牛久 | 1999 | 59戸 | 21.9万 | 1,780万 |
| シャレール牛久１号館 | 1998 | 30戸 | 21.1万 | 1,980万 |
| パテラひたち野うしく | 2007 | 45戸 | 33.9万 | 2,380万 |
| パラッシオひたちのエスタフロンテ | 2004 | 103戸 | 33.2万 | 2,750万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 19.8万 | 22.8万 | 29.0万 | 31.1万 | 29.0万 |
| 3LDK | 18.9万 | 17.4万 | - | 21.1万 | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 29.02万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 31.11万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 31.11万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 29.02万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 19.77万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,180万 | 22.76万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.36万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,950万 | 20.36万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,850万 | 19.31万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 17.16万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,400万 | 18.52万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.52万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,500万 | 18.65万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 19.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。