びゅうパルクひたち野２番館
茨城県牛久市ひたち野東5丁目33 | 築28年 | 48戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132014201720182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.3万/㎡から2025年は20.2万/㎡へ、12年間で13.2%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
2016201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の110,000円から2020年には94,000円へ、14.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・8件）で、平均2,067万円です。3LDKが最も高く平均2,067万円、4LDKは平均1,972万円です。
3LDK
2,067万
8件
4LDK
1,972万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 2,067万 | 1,480万 | 2,748万 |
| 4LDK | 7件 | 1,972万 | 1,489万 | 2,906万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は19.7万円で、1-3階（19.6万円）と比べて0.1万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
19.6万/㎡
4-7階
12件
19.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 茨城県牛久市ひたち野東5丁目33 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年2月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 72.06m² ～ 92.31m² |
| 分譲会社 | ジェイアール東日本住宅開発 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション20棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
ひたち野うしく駅
JR常磐線(取手～いわき)
学区情報
小学校
中根小学校
中学校
下根中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| びゅうパルクひたち野２番館 | 1998 | 48戸 | 19.6万 | 1,480万 |
| びゅうパルクひたち野３番館 | 2001 | 47戸 | 34.5万 | 2,980万 |
| びゅうパルクひたち野１番館 | 1998 | 47戸 | 27.5万 | 1,980万 |
| びゅうパルクひたち野６番館 | 1999 | 40戸 | 29.0万 | 2,780万 |
| びゅうパルクひたち野５番館 | 2000 | 24戸 | 20.2万 | 1,880万 |
| びゅうパルクひたち野４番館 | 2000 | 18戸 | 17.5万 | 1,390万 |
| シャレール牛久２号棟 | 1999 | 30戸 | 28.6万 | 2,680万 |
| シャレール牛久 | 1999 | 59戸 | 21.9万 | 1,780万 |
| シャレール牛久１号館 | 1998 | 30戸 | 21.1万 | 1,980万 |
| パテラひたち野うしく | 2007 | 45戸 | 33.9万 | 2,380万 |
| パラッシオひたちのエスタフロンテ | 2004 | 103戸 | 33.2万 | 2,750万 |
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.3万 | - | 19.6万 | 21.3万 | 20.2万 |
| 4LDK | - | 17.4万 | 19.8万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.58万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.9万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,320万 | 18.32万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 19.43万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.08万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.58万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,830万 | 19.83万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,250万 | 14.26万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 15.75万/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.03万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.03万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.03万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.31万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,730万 | 24.01万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,630万 | 22.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の86%）で、平均月額101,500円。
2LDK
94,000〜120,000円
101,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
4件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 94,000円 | 1,243円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 94,000円 | 1,378円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,257円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,587円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。