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プレミスト見川

茨城県水戸市見川5丁目113-1 | 築18年 | 67戸

推定相場
プレミスト見川
最新データ
2026年3月
売買40件 / 賃貸53件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.6万円。周辺エリア平均（18.3万円）を40.1%上回って、水戸市全体の平均（20.9万円）を22.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201020152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の32.4万/㎡から2026年は25.6万/㎡へ、16年間で21.1%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

24万19万14万9万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の220,000円から2025年には116,333円へ、47.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・27件）で、平均2,225万円です。4LDKが最も高く平均2,863万円、2LDKは平均1,885万円です。
2LDK
9件
1,885万
3LDK
27件
2,225万
4LDK
4件
2,863万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 9件 1,885万 1,438万 2,614万
3LDK 27件 2,225万 1,558万 2,827万
4LDK 4件 2,863万 2,346万 3,757万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は29.9万円で、1-3階（26.9万円）と比べて3.0万円（+11.2%）高くなっています。
1-3階
26.9万/㎡
31件
4-7階
29.9万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地茨城県水戸市見川5丁目113-1
築年月2008年3月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数67戸
専有面積64.08m² ～ 108.82m²
分譲会社大和ハウス工業
施工会社株木建設
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション9棟を表示

学区情報

小学校
水戸市立見川小学校
中学校
水戸市立見川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレミスト見川 2008 67戸 25.6万 2,190万
サンクレイドル水戸リアマーレ 2007 72戸 19.8万 1,780万
見川マンション 1979 - 8.7万 520万
見川マンションＡ棟 1979 58戸 4.2万 250万
サーパス見和表町 2006 64戸 25.1万 2,980万
アルシェ見川 2006 16戸 22.9万 1,200万
ポレスター水戸見川 2007 49戸 29.9万 2,400万
サーパス見和梅が丘通り 2006 39戸 25.4万 1,680万
シャトー自由が丘 1973 47戸 7.2万 540万
サンクレイドル水戸赤塚ウインフォート 2006 27戸 21.8万 1,580万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
23件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242026
3LDK 26.9万 28.6万 - 26.2万 27.1万 27.7万 24.0万 25.6万
2LDK 22.9万 23.6万 - - - 22.4万 - -
4LDK - - 22.5万 - - - - -
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 3LDK 85㎡〜 2,190万 25.61万/㎡
2026年2月 低層 3LDK 85㎡〜 2,190万 25.61万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 65㎡〜 1,650万 23.63万/㎡
2024年1月 低層 3LDK 65㎡〜 1,700万 24.34万/㎡
2023年9月 低層 3LDK 80㎡〜 2,200万 26.1万/㎡
2023年9月 低層 3LDK 65㎡〜 1,880万 26.92万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 85㎡〜 2,480万 29万/㎡
2023年2月 低層 2LDK 65㎡〜 1,500万 22.4万/㎡
2023年2月 低層 3LDK 85㎡〜 2,950万 34.5万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 80㎡〜 1,850万 21.95万/㎡
2022年7月 低層 3LDK 75㎡〜 2,100万 27.13万/㎡
2021年6月 低層 3LDK 70㎡〜 1,870万 26万/㎡
2021年4月 低層 3LDK 70㎡〜 1,900万 26.41万/㎡
2020年3月 低層 4LDK 100㎡〜 2,260万 22.53万/㎡
2019年4月 低層 3LDK 70㎡〜 2,130万 28.55万/㎡
2019年1月 中層 2LDK 65㎡〜 1,580万 23.6万/㎡
2018年5月 低層 3LDK 80㎡〜 1,980万 23.49万/㎡
2018年4月 低層 2LDK 60㎡〜 1,500万 23.41万/㎡
2018年4月 低層 2LDK 65㎡〜 1,500万 22.4万/㎡
2018年4月 低層 3LDK 70㎡〜 2,130万 28.55万/㎡
2018年10月 低層 2LDK 60㎡〜 1,500万 23.41万/㎡
2018年10月 低層 2LDK 65㎡〜 1,500万 22.4万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 70㎡〜 2,130万 28.55万/㎡
2017年2月 低層 2LDK 65㎡〜 2,100万 31.36万/㎡
2017年10月 低層 3LDK 70㎡〜 2,130万 28.55万/㎡
2016年4月 低層 3LDK 70㎡〜 2,130万 28.55万/㎡
2016年1月 中層 3LDK 75㎡〜 1,980万 26.22万/㎡
2016年10月 低層 3LDK 70㎡〜 2,130万 28.55万/㎡
2015年7月 中層 3LDK 75㎡〜 1,980万 26.22万/㎡
2015年6月 中層 3LDK 75㎡〜 1,980万 26.22万/㎡
2015年4月 中層 2LDK 70㎡〜 2,100万 29.64万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 80㎡〜 2,580万 31.6万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 80㎡〜 2,480万 30.38万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 75㎡〜 2,580万 34.16万/㎡
2014年10月 中層 3LDK 75㎡〜 2,580万 34.16万/㎡
2012年1月 中層 3LDK 80㎡〜 2,400万 29.88万/㎡
2010年5月 低層 4LDK 100㎡〜 2,980万 29.7万/㎡
2010年4月 低層 4LDK 100㎡〜 2,400万 23.09万/㎡
2010年4月 低層 4LDK 100㎡〜 3,780万 37.68万/㎡
2010年2月 中層 2LDK 65㎡〜 2,630万 39.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（53件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の74%）で、平均月額131,872円。3LDKなら月額131,872円が相場です。
2LDK
105,643円
98,000〜120,000円
3LDK
131,872円
105,000〜220,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
49件
20〜30万
2件
全 53 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 低層 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,668円/㎡
2025年7月 中層 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,423円/㎡
2025年3月 低層 3LDK 70㎡〜 109,000円 1,538円/㎡
2024年9月 低層 2LDK 65㎡〜 108,000円 1,614円/㎡
2024年4月 低層 3LDK 85㎡〜 128,000円 1,497円/㎡
2024年4月 中層 2LDK 65㎡〜 120,000円 1,793円/㎡
2024年3月 低層 3LDK 85㎡〜 135,000円 1,578円/㎡
2024年11月 低層 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,876円/㎡
2023年5月 低層 2LDK 65㎡〜 98,000円 1,464円/㎡
2023年4月 低層 2LDK 65㎡〜 99,000円 1,480円/㎡
2023年4月 低層 2LDK 65㎡〜 102,000円 1,524円/㎡
2023年3月 低層 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,580円/㎡
2023年3月 低層 2LDK 65㎡〜 105,000円 1,569円/㎡
2023年2月 低層 2LDK 65㎡〜 106,000円 1,584円/㎡
2022年8月 低層 2LDK 65㎡〜 109,000円 1,629円/㎡
2022年5月 中層 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,742円/㎡
2022年2月 低層 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,482円/㎡
2022年10月 低層 3LDK 80㎡〜 130,000円 1,618円/㎡
2021年7月 中層 3LDK 80㎡〜 129,000円 1,606円/㎡
2021年5月 低層 3LDK 80㎡〜 130,000円 1,618円/㎡
2021年3月 中層 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,742円/㎡
2021年3月 中層 3LDK 80㎡〜 133,000円 1,656円/㎡
2021年12月 中層 3LDK 80㎡〜 119,000円 1,481円/㎡
2020年8月 低層 3LDK 85㎡〜 130,000円 1,520円/㎡
2020年8月 中層 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,744円/㎡
2020年5月 低層 3LDK 85㎡〜 136,000円 1,590円/㎡
2020年1月 中層 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,744円/㎡
2020年11月 中層 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,679円/㎡
2020年11月 低層 3LDK 85㎡〜 136,000円 1,590円/㎡
2019年7月 低層 2LDK 65㎡〜 100,000円 1,493円/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。