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プレミスト見川

茨城県水戸市見川5丁目113-1 | 築18年 | 67戸

推定相場
プレミスト見川
最新データ
2026年3月
売買40件 / 賃貸53件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.6万円。周辺エリア平均（18.3万円）を40.1%上回って、水戸市全体の平均（20.9万円）を22.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201020152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の32.4万/㎡から2026年は25.6万/㎡へ、16年間で21.1%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

24万19万14万9万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の220,000円から2025年には116,333円へ、47.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・27件）で、平均2,149万円です。4LDKが最も高く平均2,757万円、2LDKは平均1,816万円です。
2LDK
9件
1,816万
3LDK
27件
2,149万
4LDK
4件
2,757万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 9件 1,816万 1,385万 2,518万
3LDK 27件 2,149万 1,501万 2,723万
4LDK 4件 2,757万 2,260万 3,618万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は29.9万円で、1-3階（26.9万円）と比べて3.0万円（+11.2%）高くなっています。
1-3階
26.9万/㎡
31件
4-7階
29.9万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地茨城県水戸市見川5丁目113-1
築年月2008-03（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数67戸
専有面積64.08m² ～ 108.82m²
分譲会社大和ハウス工業
施工会社株木建設
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション11棟を表示

学区情報

小学校
水戸市立見川小学校
中学校
水戸市立見川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレミスト見川 2008 67戸 25.6万 2,190万
サンクレイドル水戸リアマーレ 2007 72戸 19.8万 1,780万
見川マンション 1979 - 8.7万 520万
見川マンションＡ棟 1979 58戸 4.2万 250万
サーパス見和表町 2006 64戸 25.1万 2,980万
アルシェ見和 2004 - - -
サーパス見和イーストテラス 2014 - - -
アルシェ見川 2006 16戸 22.9万 1,200万
ポレスター水戸見川 2007 49戸 29.9万 2,400万
サーパス見和梅が丘通り 2006 39戸 25.4万 1,680万
シャトー自由が丘 1973 47戸 7.2万 540万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
23件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242026
3LDK 26.9万 28.6万 - 26.2万 27.1万 27.7万 24.0万 25.6万
2LDK 22.9万 23.6万 - - - 22.4万 - -
4LDK - - 22.5万 - - - - -
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 3LDK 85㎡〜 2,190万 25.61万/㎡
2026年2月 低層 3LDK 85㎡〜 2,190万 25.61万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 65㎡〜 1,650万 23.63万/㎡
2024年1月 低層 3LDK 65㎡〜 1,700万 24.34万/㎡
2023年9月 低層 3LDK 80㎡〜 2,200万 26.1万/㎡
2023年9月 低層 3LDK 65㎡〜 1,880万 26.92万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 85㎡〜 2,480万 29万/㎡
2023年2月 低層 2LDK 65㎡〜 1,500万 22.4万/㎡
2023年2月 低層 3LDK 85㎡〜 2,950万 34.5万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 80㎡〜 1,850万 21.95万/㎡
2022年7月 低層 3LDK 75㎡〜 2,100万 27.13万/㎡
2021年6月 低層 3LDK 70㎡〜 1,870万 26万/㎡
2021年4月 低層 3LDK 70㎡〜 1,900万 26.41万/㎡
2020年3月 低層 4LDK 100㎡〜 2,260万 22.53万/㎡
2019年4月 低層 3LDK 70㎡〜 2,130万 28.55万/㎡
2019年1月 中層 2LDK 65㎡〜 1,580万 23.6万/㎡
2018年5月 低層 3LDK 80㎡〜 1,980万 23.49万/㎡
2018年4月 低層 2LDK 60㎡〜 1,500万 23.41万/㎡
2018年4月 低層 2LDK 65㎡〜 1,500万 22.4万/㎡
2018年4月 低層 3LDK 70㎡〜 2,130万 28.55万/㎡
2018年10月 低層 2LDK 60㎡〜 1,500万 23.41万/㎡
2018年10月 低層 2LDK 65㎡〜 1,500万 22.4万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 70㎡〜 2,130万 28.55万/㎡
2017年2月 低層 2LDK 65㎡〜 2,100万 31.36万/㎡
2017年10月 低層 3LDK 70㎡〜 2,130万 28.55万/㎡
2016年4月 低層 3LDK 70㎡〜 2,130万 28.55万/㎡
2016年1月 中層 3LDK 75㎡〜 1,980万 26.22万/㎡
2016年10月 低層 3LDK 70㎡〜 2,130万 28.55万/㎡
2015年7月 中層 3LDK 75㎡〜 1,980万 26.22万/㎡
2015年6月 中層 3LDK 75㎡〜 1,980万 26.22万/㎡
2015年4月 中層 2LDK 70㎡〜 2,100万 29.64万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 80㎡〜 2,580万 31.6万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 80㎡〜 2,480万 30.38万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 75㎡〜 2,580万 34.16万/㎡
2014年10月 中層 3LDK 75㎡〜 2,580万 34.16万/㎡
2012年1月 中層 3LDK 80㎡〜 2,400万 29.88万/㎡
2010年5月 低層 4LDK 100㎡〜 2,980万 29.7万/㎡
2010年4月 低層 4LDK 100㎡〜 2,400万 23.09万/㎡
2010年4月 低層 4LDK 100㎡〜 3,780万 37.68万/㎡
2010年2月 中層 2LDK 65㎡〜 2,630万 39.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（53件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の74%）で、平均月額131,872円。3LDKなら月額131,872円が相場です。
2LDK
105,643円
98,000〜120,000円
3LDK
131,872円
105,000〜220,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
49件
20〜30万
2件
全 53 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 低層 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,668円/㎡
2025年7月 中層 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,423円/㎡
2025年3月 低層 3LDK 70㎡〜 109,000円 1,538円/㎡
2024年9月 低層 2LDK 65㎡〜 108,000円 1,614円/㎡
2024年4月 低層 3LDK 85㎡〜 128,000円 1,497円/㎡
2024年4月 中層 2LDK 65㎡〜 120,000円 1,793円/㎡
2024年3月 低層 3LDK 85㎡〜 135,000円 1,578円/㎡
2024年11月 低層 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,876円/㎡
2023年5月 低層 2LDK 65㎡〜 98,000円 1,464円/㎡
2023年4月 低層 2LDK 65㎡〜 99,000円 1,480円/㎡
2023年4月 低層 2LDK 65㎡〜 102,000円 1,524円/㎡
2023年3月 低層 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,580円/㎡
2023年3月 低層 2LDK 65㎡〜 105,000円 1,569円/㎡
2023年2月 低層 2LDK 65㎡〜 106,000円 1,584円/㎡
2022年8月 低層 2LDK 65㎡〜 109,000円 1,629円/㎡
2022年5月 中層 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,742円/㎡
2022年2月 低層 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,482円/㎡
2022年10月 低層 3LDK 80㎡〜 130,000円 1,618円/㎡
2021年7月 中層 3LDK 80㎡〜 129,000円 1,606円/㎡
2021年5月 低層 3LDK 80㎡〜 130,000円 1,618円/㎡
2021年3月 中層 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,742円/㎡
2021年3月 中層 3LDK 80㎡〜 133,000円 1,656円/㎡
2021年12月 中層 3LDK 80㎡〜 119,000円 1,481円/㎡
2020年8月 低層 3LDK 85㎡〜 130,000円 1,520円/㎡
2020年8月 中層 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,744円/㎡
2020年5月 低層 3LDK 85㎡〜 136,000円 1,590円/㎡
2020年1月 中層 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,744円/㎡
2020年11月 中層 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,679円/㎡
2020年11月 低層 3LDK 85㎡〜 136,000円 1,590円/㎡
2019年7月 低層 2LDK 65㎡〜 100,000円 1,493円/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。