パークプラザ水戸千波湖マンション

茨城県水戸市桜川1丁目10-8 | 築38年 | 16戸

推定相場

パークプラザ水戸千波湖マンション

賃料の推移

8万7万6万5万4万

201320142015201620192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の60,000円から2020年には54,000円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の50%・2件）で、平均432万円です。2DKが最も高く平均550万円、3DKは平均432万円です。

2DK

2件

550万

3DK

2件

432万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	2件	550万	498万	602万
3DK	2件	432万	337万	526万

物件概要

所在地	茨城県水戸市桜川1丁目10-8
築年月	1988年5月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	16戸
専有面積	34.62m² ～ 55.89m²
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

水戸駅

JR常磐線(取手～いわき) / JR水郡線 / 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線

徒歩9分

学区情報

小学校

水戸市立三の丸小学校

中学校

水戸市立第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークプラザ水戸千波湖マンション	1988	16戸	13.9万	480万
ヴェルスコート水戸	2002	86戸	32.6万	1,950万
桜川マンション	1979	34戸	8.3万	398万
フォルテコート水戸中央	2002	32戸	24.6万	1,980万
ブルーミングレジデンス水戸中央	2007	80戸	-	-
Ｇコート梅香	2005	61戸	34.0万	2,350万
第1城南マンション	1983	18戸	21.3万	1,180万
城南第１マンション	1983	-	-	-
南町ビルマンション	1969	39戸	4.5万	200万
アクアシティ備前町	1990	26戸	19.3万	1,980万
城南マンション	1978	30戸	8.4万	400万

売買データ分析（4件）

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年9月	中層	2DK	30㎡〜	580万	16.76万/㎡
2020年12月	中層	2DK	30㎡〜	480万	13.87万/㎡
2019年8月	低層	3DK	40㎡〜	320万	7.76万/㎡
2019年5月	低層	3DK	40㎡〜	500万	12.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額58,667円。

3DK

58,667円

45,000〜68,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

8件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年7月	中層	3DK	50㎡〜	58,000円	1,147円/㎡
2020年2月	低層	3DK	40㎡〜	50,000円	1,212円/㎡
2019年4月	低層	3DK	40㎡〜	45,000円	1,003円/㎡
2016年1月	中層	3DK	50㎡〜	58,000円	1,147円/㎡
2015年9月	中層	3DK	50㎡〜	63,000円	1,246円/㎡
2015年3月	中層	3DK	50㎡〜	63,000円	1,246円/㎡
2014年9月	中層	3DK	50㎡〜	63,000円	1,246円/㎡
2014年9月	中層	3DK	50㎡〜	68,000円	1,345円/㎡
2013年12月	低層	3DK	40㎡〜	60,000円	1,337円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。