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ライオンズプラザ水戸

茨城県水戸市東原1丁目2-40 | 築33年 | 92戸

推定相場
ライオンズプラザ水戸
最新データ
2025年11月
売買50件 / 賃貸53件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は14.2万円。周辺エリア平均（15.2万円）より6.8%低く、水戸市全体の平均（20.9万円）より32.4%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201420172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年から2025年にかけて㎡単価は14.4〜14.2万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では8.3%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

10万8万6万4万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の63,250円から2023年には56,000円へ、11.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の42%・20件）で、平均616万円です。3LDKが最も高く平均1,352万円、1Rは平均516万円です。
1R
2件
516万
1LDK
7件
916万
2DK
20件
616万
2LDK
9件
874万
3DK
6件
1,016万
3LDK
4件
1,352万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 516万 516万 516万
1LDK 7件 916万 815万 1,096万
2DK 20件 616万 381万 842万
2LDK 9件 874万 652万 1,218万
3DK 6件 1,016万 757万 1,298万
3LDK 4件 1,352万 1,136万 1,646万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は16.4万円で、1-5階（14.8万円）と比べて1.6万円（+10.8%）高くなっています。
1-5階
14.8万/㎡
22件
6-10階
16.4万/㎡
28件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地茨城県水戸市東原1丁目2-40
築年月1993年4月（築33年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数92戸
専有面積37.32m² ～ 97.02m²
分譲会社大京 正友地所
施工会社前田建設 前田建設工業
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション20棟を表示

学区情報

小学校
水戸市立常磐小学校
中学校
水戸市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズプラザ水戸 1993 92戸 14.2万 900万
サンデュエル水戸アーバンプレイス 2008 43戸 22.4万 1,500万
サーパス東原 2000 44戸 17.0万 1,380万
シャトー自由が丘 1973 47戸 7.2万 540万
ロイヤルマンション 1979 31戸 17.6万 1,100万
スカイタウン上水戸 1992 49戸 5.8万 350万
ロマーヌ水戸第１ 1991 18戸 6.0万 98万
サーパス新荘 2001 50戸 19.9万 1,550万
アネージュ上水戸 2008 85戸 23.0万 1,790万
アネージュ 2008 - 22.6万 1,680万
サーパス上水戸 1998 31戸 11.3万 950万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
42件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1LDK - - - 15.2万 14.4万 13.7万 - 14.2万
2DK - 18.7万 - 15.0万 14.8万 15.2万 18.2万 -
2LDK - - - - - - 19.5万 -
3DK - - 22.1万 17.5万 17.5万 13.9万 - -
全 50 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年11月 低層 1LDK 60㎡〜 900万 14.15万/㎡
2024年5月 高層 2DK 35㎡〜 680万 18.22万/㎡
2024年4月 高層 2LDK 55㎡〜 1,180万 20.84万/㎡
2024年4月 高層 2LDK 50㎡〜 1,290万 24.38万/㎡
2024年3月 高層 2LDK 40㎡〜 690万 15.98万/㎡
2024年1月 高層 2LDK 40㎡〜 730万 16.9万/㎡
2023年9月 高層 3DK 55㎡〜 790万 13.94万/㎡
2023年7月 低層 1LDK 60㎡〜 850万 13.36万/㎡
2023年7月 高層 2DK 40㎡〜 650万 16.22万/㎡
2023年7月 高層 2DK 40㎡〜 650万 14.98万/㎡
2023年7月 低層 1SLDK 45㎡〜 1,150万 23.36万/㎡
2023年6月 低層 1LDK 60㎡〜 890万 13.99万/㎡
2023年4月 中層 2DK 40㎡〜 650万 16.22万/㎡
2023年2月 低層 2SDK 50㎡〜 700万 13.39万/㎡
2023年12月 高層 2DK 35㎡〜 500万 13.4万/㎡
2022年9月 低層 1LDK 60㎡〜 890万 13.99万/㎡
2022年9月 高層 3DK 55㎡〜 990万 17.47万/㎡
2022年9月 中層 2DK 40㎡〜 590万 14.72万/㎡
2022年3月 低層 1LDK 60㎡〜 940万 14.78万/㎡
2022年3月 中層 2DK 40㎡〜 640万 14.82万/㎡
2022年1月 高層 3DK 55㎡〜 990万 17.47万/㎡
2022年11月 中層 2DK 40㎡〜 590万 14.72万/㎡
2021年7月 高層 3DK 55㎡〜 990万 17.47万/㎡
2021年6月 中層 2DK 40㎡〜 690万 15.98万/㎡
2021年5月 低層 2DK 35㎡〜 470万 12.6万/㎡
2021年5月 低層 1LDK 60㎡〜 990万 15.56万/㎡
2021年1月 高層 3DK 55㎡〜 990万 17.47万/㎡
2021年12月 低層 1LDK 60㎡〜 940万 14.78万/㎡
2021年10月 中層 2DK 40㎡〜 660万 16.5万/㎡
2020年10月 高層 3DK 55㎡〜 1,250万 22.05万/㎡
2019年1月 高層 3LDK 65㎡〜 1,080万 16.03万/㎡
2019年10月 中層 2DK 40㎡〜 800万 18.68万/㎡
2018年5月 高層 3LDK 65㎡〜 1,120万 16.62万/㎡
2018年2月 高層 3LDK 85㎡〜 1,380万 15.65万/㎡
2018年12月 高層 3LDK 65㎡〜 1,080万 16.03万/㎡
2017年12月 中層 2DK 40㎡〜 390万 9.03万/㎡
2017年12月 中層 2DK 40㎡〜 460万 10.65万/㎡
2016年9月 高層 2DK 40㎡〜 680万 17万/㎡
2016年9月 高層 2LDK 45㎡〜 980万 19.72万/㎡
2016年9月 中層 1R 35㎡〜 480万 12.87万/㎡
2016年6月 中層 1R 35㎡〜 480万 12.87万/㎡
2016年1月 高層 2LDK 55㎡〜 650万 11.75万/㎡
2016年12月 高層 2DK 40㎡〜 680万 17万/㎡
2016年12月 高層 2DK 40㎡〜 630万 15.75万/㎡
2014年9月 低層 2DK 40㎡〜 600万 15万/㎡
2014年3月 中層 2DK 40㎡〜 530万 12.38万/㎡
2014年12月 低層 2DK 40㎡〜 600万 15万/㎡
2014年12月 中層 2LDK 50㎡〜 800万 14.97万/㎡
2014年11月 高層 2LDK 50㎡〜 750万 14.03万/㎡
2014年10月 高層 2LDK 50㎡〜 800万 14.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（53件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の47%）で、平均月額53,120円。3LDKなら月額76,000円が相場です。
1LDK
77,667円
69,000〜85,000円
2DK
53,120円
40,000〜70,000円
2SDK
63,000円
63,000〜63,000円
3DK
66,833円
60,000〜80,000円
3LDK
76,000円
60,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
42件
8〜10万
9件
全 53 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 高層 2DK 40㎡〜 60,000円 1,382円/㎡
2023年12月 高層 2DK 40㎡〜 58,000円 1,336円/㎡
2023年10月 低層 2DK 30㎡〜 50,000円 1,465円/㎡
2022年3月 高層 2DK 35㎡〜 50,000円 1,340円/㎡
2022年12月 低層 3DK 45㎡〜 80,000円 1,625円/㎡
2021年9月 高層 2DK 35㎡〜 50,000円 1,340円/㎡
2021年6月 低層 1LDK 60㎡〜 74,000円 1,163円/㎡
2021年3月 高層 2DK 35㎡〜 50,000円 1,340円/㎡
2021年11月 低層 1LDK 60㎡〜 69,000円 1,084円/㎡
2020年8月 高層 2DK 35㎡〜 50,000円 1,340円/㎡
2020年6月 低層 1LDK 60㎡〜 79,000円 1,241円/㎡
2020年1月 高層 2DK 35㎡〜 50,000円 1,340円/㎡
2020年1月 低層 2DK 40㎡〜 40,000円 926円/㎡
2020年12月 低層 1LDK 60㎡〜 74,000円 1,163円/㎡
2019年9月 低層 2DK 40㎡〜 53,000円 1,227円/㎡
2019年6月 低層 1LDK 60㎡〜 85,000円 1,336円/㎡
2019年5月 低層 3LDK 55㎡〜 60,000円 1,059円/㎡
2019年3月 低層 2DK 40㎡〜 53,000円 1,227円/㎡
2019年12月 低層 2DK 40㎡〜 49,000円 1,134円/㎡
2019年12月 低層 1LDK 60㎡〜 85,000円 1,336円/㎡
2018年3月 高層 2DK 35㎡〜 50,000円 1,340円/㎡
2018年11月 低層 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,236円/㎡
2017年9月 高層 2DK 35㎡〜 50,000円 1,340円/㎡
2017年4月 低層 2SDK 50㎡〜 63,000円 1,205円/㎡
2017年3月 高層 2DK 35㎡〜 50,000円 1,340円/㎡
2017年12月 中層 3DK 50㎡〜 60,000円 1,147円/㎡
2016年9月 低層 3LDK 55㎡〜 65,000円 1,148円/㎡
2016年8月 高層 2DK 35㎡〜 50,000円 1,340円/㎡
2016年8月 低層 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,236円/㎡
2016年6月 高層 2DK 40㎡〜 70,000円 1,620円/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。