宗道の土地相場
茨城県下妻市宗道 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県下妻市宗道の土地相場は坪単価1万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
宗道の土地
19件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
45,336円/坪
推定総額
612万円
容積率単価
-
135坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大98%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が18,687円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて75%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.5/坪
1.4/㎡
平均価格
547
取引実績
19件
平均面積
143坪
472㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
20082012201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪3万円へ、16年間で48.5%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,500円
263坪〜（870㎡〜）
5.7/坪
2024年第2四半期
290円
236坪〜（780㎡〜）
1.2/坪
2024年第2四半期
140円
45坪〜（150㎡〜）
3.1/坪
2024年第2四半期
120円
50坪〜（165㎡〜）
2.4/坪
2022年第1四半期
660円
82坪〜（270㎡〜）
8.1/坪
2021年第4四半期
1,100円
139坪〜（460㎡〜）
7.9/坪
2021年第3四半期
400円
133坪〜（440㎡〜）
3.0/坪
2020年第4四半期
180円
91坪〜（300㎡〜）
2.0/坪
2020年第4四半期
640円
106坪〜（350㎡〜）
6.0/坪
2020年第2四半期
530円
133坪〜（440㎡〜）
4.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下妻市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-64人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 45,001 | - |
| 2016 | 44,467 | - |
| 2018 | 43,791 | -290 |
| 2020 | 43,095 | -140 |
| 2022 | 42,419 | -131 |
| 2023 | 42,272 | -54 |
所得: 平均294万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 15.9% → 改善）
将来人口: 2035年-11.9%、2050年-26.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下妻市の土地マップ
下妻市内のエリアランキング
宗道は下妻市内19地区中7位（上位63%）。
坪単価4.5/坪。
1つ上の原とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
宗道周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下妻市宗道字上宿１６番１ | 2.3/㎡ | -1.7% | 店舗 | 宗道 700m |
| 下妻市宗道字前原１４３番３ | 1.9/㎡ | -0.5% | 住宅 | 宗道 200m |
| 下妻市本宗道字宮西５４番３ | 1.7/㎡ | -0.6% | 住宅 | 宗道 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）