下木戸の土地相場
茨城県下妻市下木戸 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県下妻市下木戸の土地相場は坪単価1万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下木戸の土地
14件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
52,327円/坪
推定総額
602万円
容積率単価
-
115坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が9,371円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価2万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて20%の差があります。
平均坪単価
4.5/坪
1.3/㎡
平均価格
575
取引実績
14件
平均面積
132坪
436㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
20082010201420212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2022年は坪2万円へ、14年間で68.2%下落（年平均-4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
75円
76坪〜（250㎡〜）
1.0/坪
2022年第3四半期
670円
191坪〜（630㎡〜）
3.5/坪
2021年第4四半期
700円
230坪〜（760㎡〜）
3.0/坪
2021年第2四半期
510円
169坪〜（560㎡〜）
3.0/坪
2017年第1四半期
73円
33坪〜（110㎡〜）
2.2/坪
2014年第4四半期
500円
115坪〜（380㎡〜）
4.3/坪
2014年第1四半期
510円
97坪〜（320㎡〜）
5.3/坪
2013年第4四半期
1,700円
333坪〜（1100㎡〜）
5.1/坪
2010年第2四半期
340円
67坪〜（220㎡〜）
5.1/坪
2010年第2四半期
520円
67坪〜（220㎡〜）
7.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下妻市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-64人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 45,001 | - |
| 2016 | 44,467 | - |
| 2018 | 43,791 | -290 |
| 2020 | 43,095 | -140 |
| 2022 | 42,419 | -131 |
| 2023 | 42,272 | -54 |
所得: 平均294万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 15.9% → 改善）
将来人口: 2035年-11.9%、2050年-26.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下妻市の土地マップ
下妻市内のエリアランキング
下木戸は下妻市内19地区中8位（上位58%）。
坪単価4.5/坪。
1つ上の宗道とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）