小島の土地相場
茨城県下妻市小島 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県下妻市小島の土地相場は坪単価1万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
小島の土地
14件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
49,619円/坪
推定総額
620万円
容積率単価
-
125坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が4,613円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価3万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて83%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.0/坪
1.2/㎡
平均価格
502
取引実績
14件
平均面積
138坪
456㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
200820112017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪5万円へ、16年間で21.1%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
760円
139坪〜（460㎡〜）
5.5/坪
2023年第2四半期
360円
142坪〜（470㎡〜）
2.5/坪
2022年第4四半期
210円
51坪〜（170㎡〜）
4.1/坪
2022年第4四半期
160円
39坪〜（130㎡〜）
4.1/坪
2020年第4四半期
380円
79坪〜（260㎡〜）
4.8/坪
2019年第4四半期
650円
103坪〜（340㎡〜）
6.3/坪
2018年第4四半期
280円
91坪〜（300㎡〜）
3.1/坪
2018年第2四半期
620円
154坪〜（510㎡〜）
4.0/坪
2017年第4四半期
250円
97坪〜（320㎡〜）
2.6/坪
2017年第2四半期
380円
239坪〜（790㎡〜）
1.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下妻市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-64人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 45,001 | - |
| 2016 | 44,467 | - |
| 2018 | 43,791 | -290 |
| 2020 | 43,095 | -140 |
| 2022 | 42,419 | -131 |
| 2023 | 42,272 | -54 |
所得: 平均294万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 15.9% → 改善）
将来人口: 2035年-11.9%、2050年-26.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下妻市の土地マップ
下妻市内のエリアランキング
小島は下妻市内19地区中11位（上位42%）。
坪単価4.0/坪。
1つ上の大宝とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）