加養の土地相場
茨城県下妻市加養 | 10件の成約データ
茨城県下妻市加養の土地相場は坪単価1万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
加養の土地
10件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
38,832円/坪
推定総額
505万円
容積率単価
-
130坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が7,095円高くなります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
2.9/坪
0.9/㎡
平均価格
320
取引実績
10件
平均面積
102坪
337㎡
相場の動き
坪単価の推移
5万3万1万
20112014201620182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪3万円から2024年は坪4万円へ、13年間で+5.3%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
470円
130坪〜（430㎡〜）
3.6/坪
2020年第3四半期
700円
157坪〜（520㎡〜）
4.5/坪
2018年第1四半期
130円
42坪〜（140㎡〜）
3.1/坪
2017年第4四半期
100円
53坪〜（175㎡〜）
1.9/坪
2016年第1四半期
260円
133坪〜（440㎡〜）
2.0/坪
2015年第2四半期
180円
73坪〜（240㎡〜）
2.5/坪
2014年第4四半期
200円
64坪〜（210㎡〜）
3.1/坪
2014年第1四半期
560円
145坪〜（480㎡〜）
3.9/坪
2012年第2四半期
60円
64坪〜（210㎡〜）
0.9/坪
2011年第4四半期
540円
157坪〜（520㎡〜）
3.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下妻市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-64人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 45,001 | - |
| 2016 | 44,467 | - |
| 2018 | 43,791 | -290 |
| 2020 | 43,095 | -140 |
| 2022 | 42,419 | -131 |
| 2023 | 42,272 | -54 |
所得: 平均294万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 15.9% → 改善）
将来人口: 2035年-11.9%、2050年-26.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下妻市の土地マップ
下妻市内のエリアランキング
加養は下妻市内19地区中13位（上位32%）。
坪単価2.9/坪。
1つ上の鎌庭とは13%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）