鎌庭の土地相場
茨城県下妻市鎌庭 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県下妻市鎌庭の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価3.3万円（成約14件、前年比+18.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価2万円で最も高く、長方形（2万円）と比べて22%の差があります。
不整形
4件
2万/坪
ほぼ長方形
3件
2万/坪
長方形
6件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
その他
2件
住宅
1件
平均坪単価
3.3/坪
1.0/㎡
前年比 ▲18.9%
平均価格
427
取引実績
14件
平均面積
166坪
550㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
20082015202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪3万円へ、17年間で36.3%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
330円
112坪〜（370㎡〜）
2.9/坪
2024年第3四半期
1,200円
484坪〜（1600㎡〜）
2.5/坪
2022年第2四半期
220円
112坪〜（370㎡〜）
2.0/坪
2021年第4四半期
470円
484坪〜（1600㎡〜）
1.0/坪
2020年第4四半期
450円
181坪〜（600㎡〜）
2.5/坪
2020年第1四半期
370円
73坪〜（240㎡〜）
5.1/坪
2019年第4四半期
420円
148坪〜（490㎡〜）
2.8/坪
2019年第2四半期
600円
197坪〜（650㎡〜）
3.1/坪
2015年第1四半期
300円
142坪〜（470㎡〜）
2.1/坪
2013年第2四半期
480円
148坪〜（490㎡〜）
3.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下妻市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-64人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 45,001 | - |
| 2016 | 44,467 | - |
| 2018 | 43,791 | -290 |
| 2020 | 43,095 | -140 |
| 2022 | 42,419 | -131 |
| 2023 | 42,272 | -54 |
所得: 平均294万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 15.9% → 改善）
将来人口: 2035年-11.9%、2050年-26.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下妻市の土地マップ
下妻市内のエリアランキング
鎌庭は下妻市内19地区中12位（上位37%）。
坪単価3.3/坪。
1つ上の小島とは23%の差。
中価格帯（8〜14位）
鎌庭の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。