北大宝の土地相場
茨城県下妻市北大宝 | 15件の成約データ
茨城県下妻市北大宝の土地相場は坪単価1万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+14.1%。
推定相場
北大宝の土地
15件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
78,556円/坪
推定総額
903万円
容積率単価
-
115坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が3,266円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ整形（2万円）と比べて104%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.3/坪
1.3/㎡
前年比 ▲14.1%
平均価格
543
取引実績
15件
平均面積
129坪
427㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
20112013201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪3万円から2024年は坪6万円へ、13年間で+126.7%上昇（年平均+9.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
670円
85坪〜（280㎡〜）
7.9/坪
2024年第4四半期
250円
50坪〜（165㎡〜）
5.0/坪
2023年第4四半期
560円
76坪〜（250㎡〜）
7.4/坪
2023年第4四半期
1,800円
251坪〜（830㎡〜）
7.2/坪
2023年第4四半期
120円
50坪〜（165㎡〜）
2.4/坪
2022年第2四半期
1,200円
242坪〜（800㎡〜）
5.0/坪
2021年第3四半期
600円
121坪〜（400㎡〜）
5.0/坪
2021年第3四半期
580円
115坪〜（380㎡〜）
5.0/坪
2018年第3四半期
400円
103坪〜（340㎡〜）
3.9/坪
2014年第3四半期
450円
299坪〜（990㎡〜）
1.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下妻市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-64人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 45,001 | - |
| 2016 | 44,467 | - |
| 2018 | 43,791 | -290 |
| 2020 | 43,095 | -140 |
| 2022 | 42,419 | -131 |
| 2023 | 42,272 | -54 |
所得: 平均294万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 15.9% → 改善）
将来人口: 2035年-11.9%、2050年-26.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下妻市の土地マップ
下妻市内のエリアランキング
北大宝は下妻市内19地区中9位（上位53%）。
坪単価4.3/坪。
1つ上の下木戸とは4%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）