高道祖の土地相場
茨城県下妻市高道祖 | 63件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県下妻市高道祖の土地相場は坪単価1万円（63件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+19.8%。
推定相場
高道祖の土地
63件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
42,141円/坪
推定総額
421万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が9,311円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価2万円で最も高く、台形（1万円）と比べて76%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+117%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
2.8/坪
0.8/㎡
前年比 ▲19.8%
平均価格
366
取引実績
63件
平均面積
151坪
499㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪2万円へ、17年間で75.6%下落（年平均-4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
69円
41坪〜（135㎡〜）
1.7/坪
2025年第1四半期
300円
130坪〜（430㎡〜）
2.3/坪
2025年第1四半期
40円
39坪〜（130㎡〜）
1.0/坪
2025年第1四半期
80円
70坪〜（230㎡〜）
1.1/坪
2024年第4四半期
700円
251坪〜（830㎡〜）
2.8/坪
2024年第4四半期
550円
76坪〜（250㎡〜）
7.3/坪
2024年第1四半期
150円
56坪〜（185㎡〜）
2.7/坪
2023年第4四半期
150円
48坪〜（160㎡〜）
3.1/坪
2023年第4四半期
51円
51坪〜（170㎡〜）
1.0/坪
2023年第3四半期
86円
57坪〜（190㎡〜）
1.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下妻市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-64人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 45,001 | - |
| 2016 | 44,467 | - |
| 2018 | 43,791 | -290 |
| 2020 | 43,095 | -140 |
| 2022 | 42,419 | -131 |
| 2023 | 42,272 | -54 |
所得: 平均294万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 15.9% → 改善）
将来人口: 2035年-11.9%、2050年-26.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下妻市の土地マップ
下妻市内のエリアランキング
高道祖は下妻市内19地区中14位（上位26%）。
坪単価2.8/坪。
1つ上の加養とは3%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）