高道祖の一戸建て相場
茨城県下妻市高道祖 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
高道祖の一戸建て
25件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,362万円
うち土地分
781万円
うち建物分
581万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大747%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.8
平均価格
940
取引実績
27件
平均面積
367㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
6万4万2万0
3万
3万
'09'10'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
2
築11-15年
4
築16-20年
3
築21-25年
4
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
600円
180㎡〜
3.3
2025年第1四半期
850円
480㎡〜
1.8
2023年第3四半期
500円
210㎡〜
2.4
2023年第2四半期
250円
170㎡〜
1.5
2022年第1四半期
900円
380㎡〜
2.4
2021年第4四半期
800円
380㎡〜
2.1
2021年第3四半期
680円
200㎡〜
3.4
2021年第2四半期
750円
220㎡〜
3.4
2020年第1四半期
980円
200㎡〜
4.9
2019年第4四半期
3,500円
760㎡〜
4.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下妻市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-64人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 45,001 | - |
| 2016 | 44,467 | - |
| 2018 | 43,791 | -290 |
| 2020 | 43,095 | -140 |
| 2022 | 42,419 | -131 |
| 2023 | 42,272 | -54 |
所得: 平均294万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 15.9% → 改善）
将来人口: 2035年-11.9%、2050年-26.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下妻市の一戸建てマップ
下妻市内のエリアランキング
高道祖は下妻市内12地区中10位（上位17%）。
単価2.8。
1つ上の長塚とは4%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）