半谷の一戸建て相場
茨城県下妻市半谷 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
半谷の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
1,218万円
うち土地分
637万円
うち建物分
581万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.0
平均価格
760
取引実績
21件
平均面積
471㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
6万4万2万0
5万
1万
'08'09'11'15'16'17'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
5
築11-15年
2
築16-20年
1
築21-25年
2
築26-30年
1
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
480円
260㎡〜
1.8
2024年第2四半期
400円
480㎡〜
0.8
2023年第1四半期
1,300円
750㎡〜
1.7
2022年第4四半期
500円
350㎡〜
1.4
2021年第4四半期
500円
350㎡〜
1.4
2021年第2四半期
900円
220㎡〜
4.1
2021年第1四半期
290円
220㎡〜
1.3
2020年第4四半期
450円
240㎡〜
1.9
2020年第4四半期
660円
460㎡〜
1.4
2020年第3四半期
510円
230㎡〜
2.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下妻市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-64人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 45,001 | - |
| 2016 | 44,467 | - |
| 2018 | 43,791 | -290 |
| 2020 | 43,095 | -140 |
| 2022 | 42,419 | -131 |
| 2023 | 42,272 | -54 |
所得: 平均294万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 15.9% → 改善）
将来人口: 2035年-11.9%、2050年-26.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下妻市の一戸建てマップ
下妻市内のエリアランキング
半谷は下妻市内12地区中12位（上位0%）。
単価2.0。
1つ上の鎌庭とは41%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）