下木戸の一戸建て相場
茨城県下妻市下木戸 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
下木戸の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
1,232万円
うち土地分
651万円
うち建物分
581万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大109%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.0
平均価格
1,121
取引実績
12件
平均面積
374㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
3万
4万
'08'09'10'11'14'16'18'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
3
築11-15年
4
築16-20年
7
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
950円
260㎡〜
3.7
2024年第2四半期
5,200円
1200㎡〜
4.3
2021年第4四半期
350円
220㎡〜
1.6
2021年第2四半期
1,400円
880㎡〜
1.6
2018年第4四半期
280円
220㎡〜
1.3
2018年第1四半期
200円
230㎡〜
0.9
2016年第1四半期
700円
320㎡〜
2.2
2014年第1四半期
1,000円
420㎡〜
2.4
2011年第3四半期
1,100円
160㎡〜
6.9
2010年第2四半期
1,100円
250㎡〜
4.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下妻市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-64人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 45,001 | - |
| 2016 | 44,467 | - |
| 2018 | 43,791 | -290 |
| 2020 | 43,095 | -140 |
| 2022 | 42,419 | -131 |
| 2023 | 42,272 | -54 |
所得: 平均294万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 15.9% → 改善）
将来人口: 2035年-11.9%、2050年-26.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下妻市の一戸建てマップ
下妻市内のエリアランキング
下木戸は下妻市内12地区中8位（上位33%）。
単価3.0。
1つ上の小島とは41%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）