小島の一戸建て相場
茨城県下妻市小島 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
小島の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,681万円
うち土地分
1,100万円
うち建物分
581万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
4.3
前年比 ▲211.1%
平均価格
2,265
取引実績
11件
平均面積
440㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
4万
2万
'10'14'17'18'20'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
4
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,400円
470㎡〜
3.0
2024年第1四半期
450円
470㎡〜
1.0
2022年第2四半期
2,200円
250㎡〜
8.8
2021年第4四半期
15,000円
1100㎡〜
13.6
2020年第3四半期
250円
195㎡〜
1.3
2020年第1四半期
500円
175㎡〜
2.9
2018年第1四半期
850円
650㎡〜
1.3
2017年第3四半期
2,000円
260㎡〜
7.7
2017年第1四半期
720円
820㎡〜
0.9
2014年第2四半期
450円
180㎡〜
2.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下妻市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-64人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 45,001 | - |
| 2016 | 44,467 | - |
| 2018 | 43,791 | -290 |
| 2020 | 43,095 | -140 |
| 2022 | 42,419 | -131 |
| 2023 | 42,272 | -54 |
所得: 平均294万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 15.9% → 改善）
将来人口: 2035年-11.9%、2050年-26.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下妻市の一戸建てマップ
下妻市内のエリアランキング
小島は下妻市内12地区中7位（上位42%）。
単価4.3。
1つ上の前河原とは14%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）