大宝の土地相場
茨城県下妻市大宝 | 10件の成約データ
茨城県下妻市大宝の土地相場は坪単価1万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大宝の土地
10件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
42,047円/坪
推定総額
336万円
容積率単価
-
80坪
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.1/坪
1.2/㎡
平均価格
472
取引実績
10件
平均面積
121坪
399㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万7万5万3万1万
201120162019202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪6万円から2023年は坪3万円へ、12年間で48.9%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
200円
67坪〜（220㎡〜）
3.0/坪
2021年第3四半期
850円
212坪〜（700㎡〜）
4.0/坪
2020年第1四半期
120円
47坪〜（155㎡〜）
2.6/坪
2020年第1四半期
120円
47坪〜（155㎡〜）
2.6/坪
2019年第2四半期
230円
79坪〜（260㎡〜）
2.9/坪
2016年第3四半期
740円
302坪〜（1000㎡〜）
2.4/坪
2011年第4四半期
370円
172坪〜（570㎡〜）
2.1/坪
2011年第4四半期
500円
67坪〜（220㎡〜）
7.5/坪
2011年第1四半期
190円
30坪〜（100㎡〜）
6.3/坪
2011年第1四半期
1,400円
185坪〜（610㎡〜）
7.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下妻市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-64人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 45,001 | - |
| 2016 | 44,467 | - |
| 2018 | 43,791 | -290 |
| 2020 | 43,095 | -140 |
| 2022 | 42,419 | -131 |
| 2023 | 42,272 | -54 |
所得: 平均294万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 15.9% → 改善）
将来人口: 2035年-11.9%、2050年-26.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下妻市の土地マップ
下妻市内のエリアランキング
大宝は下妻市内19地区中10位（上位47%）。
坪単価4.1/坪。
1つ上の北大宝とは4%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
大宝周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下妻市大宝字本町５９８番 | 1.4/㎡ | -0.7% | 住宅 | 大宝 390m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）