原の土地相場
茨城県下妻市原 | 13件の成約データ
茨城県下妻市原の土地相場は坪単価1万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
原の土地
13件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
46,703円/坪
推定総額
537万円
容積率単価
-
115坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が5,054円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ長方形（2万円）と比べて26%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.6/坪
1.4/㎡
平均価格
473
取引実績
13件
平均面積
121坪
400㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
20082012201420222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2023年は坪6万円へ、15年間で+11.6%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
600円
94坪〜（310㎡〜）
6.4/坪
2022年第3四半期
220円
145坪〜（480㎡〜）
1.5/坪
2021年第2四半期
450円
148坪〜（490㎡〜）
3.0/坪
2021年第2四半期
120円
115坪〜（380㎡〜）
1.0/坪
2021年第2四半期
100円
103坪〜（340㎡〜）
1.0/坪
2014年第2四半期
61円
20坪〜（65㎡〜）
3.1/坪
2014年第1四半期
600円
299坪〜（990㎡〜）
2.0/坪
2014年第1四半期
450円
151坪〜（500㎡〜）
3.0/坪
2013年第3四半期
500円
70坪〜（230㎡〜）
7.2/坪
2013年第2四半期
1,000円
154坪〜（510㎡〜）
6.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下妻市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-64人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 45,001 | - |
| 2016 | 44,467 | - |
| 2018 | 43,791 | -290 |
| 2020 | 43,095 | -140 |
| 2022 | 42,419 | -131 |
| 2023 | 42,272 | -54 |
所得: 平均294万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 15.9% → 改善）
将来人口: 2035年-11.9%、2050年-26.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下妻市の土地マップ
下妻市内のエリアランキング
原は下妻市内19地区中6位（上位68%）。
坪単価4.6/坪。
1つ上の長塚とは15%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下妻市宗道字前原１４３番３ | 1.9/㎡ | -0.5% | 住宅 | 宗道 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）