鬼怒の土地相場
茨城県下妻市鬼怒 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県下妻市鬼怒の土地相場は坪単価2万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+275.0%。
推定相場
鬼怒の土地
13件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
89,304円/坪
推定総額
759万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が7,170円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ長方形（2万円）と比べて11%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.9/坪
1.8/㎡
前年比 ▲275.0%
平均価格
473
取引実績
13件
平均面積
87坪
286㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
2008201020152024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪2万円へ、16年間で79.1%下落（年平均-4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
200円
60坪〜（200㎡〜）
3.3/坪
2024年第1四半期
40円
45坪〜（150㎡〜）
0.9/坪
2022年第2四半期
140円
35坪〜（115㎡〜）
4.0/坪
2015年第1四半期
400円
106坪〜（350㎡〜）
3.8/坪
2014年第4四半期
350円
45坪〜（150㎡〜）
7.7/坪
2014年第4四半期
200円
221坪〜（730㎡〜）
0.9/坪
2014年第2四半期
200円
106坪〜（350㎡〜）
1.9/坪
2010年第4四半期
880円
94坪〜（310㎡〜）
9.4/坪
2010年第1四半期
630円
64坪〜（210㎡〜）
9.9/坪
2010年第1四半期
910円
97坪〜（320㎡〜）
9.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下妻市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-64人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 45,001 | - |
| 2016 | 44,467 | - |
| 2018 | 43,791 | -290 |
| 2020 | 43,095 | -140 |
| 2022 | 42,419 | -131 |
| 2023 | 42,272 | -54 |
所得: 平均294万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 15.9% → 改善）
将来人口: 2035年-11.9%、2050年-26.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下妻市の土地マップ
下妻市内のエリアランキング
鬼怒は下妻市内19地区中4位（上位79%）。
坪単価5.9/坪。
1つ上の下妻とは7%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）