下妻の土地相場
茨城県下妻市下妻 | 129件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県下妻市下妻の土地相場は坪単価2万円（129件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+23.9%。
推定相場
下妻の土地
129件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
73,088円/坪
推定総額
621万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が16,763円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、台形（3万円）と比べて36%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の51%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.3/坪
1.9/㎡
前年比 ▲23.9%
平均価格
674
取引実績
129件
平均面積
114坪
378㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪6万円へ、17年間で18.4%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
700円
178坪〜（590㎡〜）
3.9/坪
2025年第2四半期
230円
47坪〜（155㎡〜）
4.9/坪
2025年第2四半期
740円
82坪〜（270㎡〜）
9.1/坪
2025年第2四半期
130円
67坪〜（220㎡〜）
2.0/坪
2025年第1四半期
700円
109坪〜（360㎡〜）
6.4/坪
2025年第1四半期
700円
70坪〜（230㎡〜）
10.1/坪
2024年第3四半期
2,000円
233坪〜（770㎡〜）
8.6/坪
2024年第3四半期
280円
94坪〜（310㎡〜）
3.0/坪
2024年第3四半期
1,200円
230坪〜（760㎡〜）
5.2/坪
2024年第2四半期
400円
260坪〜（860㎡〜）
1.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下妻市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-64人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 45,001 | - |
| 2016 | 44,467 | - |
| 2018 | 43,791 | -290 |
| 2020 | 43,095 | -140 |
| 2022 | 42,419 | -131 |
| 2023 | 42,272 | -54 |
所得: 平均294万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 15.9% → 改善）
将来人口: 2035年-11.9%、2050年-26.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下妻市の土地マップ
下妻市内のエリアランキング
下妻は下妻市内19地区中3位（上位84%）。
坪単価6.3/坪。
1つ上の本城町とは34%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
下妻周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下妻市下妻字栗山乙３４９番２８ | 3.0/㎡ | -0.7% | 住宅,店舗 | 下妻 250m |
| 下妻市下妻字栗山乙２８３番６ | 2.2/㎡ | -0.5% | 住宅 | 下妻 530m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）