下妻の一戸建て相場
茨城県下妻市下妻 | 88件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
下妻の一戸建て
69件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,651万円
うち土地分
4,070万円
うち建物分
581万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,430。木造（3,375）との差は150%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大157%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.5
前年比 ▲26.9%
平均価格
1,761
取引実績
88件
平均面積
341㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
2万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
9
築11-15年
12
築16-20年
5
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,500
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
13.0
2025年第3四半期
2,800円
210㎡〜
13.3
2025年第2四半期
2,200円
285㎡〜
・４ＬＤＫ
7.7
2025年第2四半期
1,800円
220㎡〜
8.2
2025年第1四半期
8,400円
460㎡〜
18.3
2024年第2四半期
2,100円
125㎡〜
16.8
2024年第2四半期
3,100円
140㎡〜
22.1
2024年第1四半期
1,100円
460㎡〜
2.4
2024年第1四半期
1,400円
330㎡〜
4.2
2023年第4四半期
1,000円
470㎡〜
2.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下妻市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-64人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 45,001 | - |
| 2016 | 44,467 | - |
| 2018 | 43,791 | -290 |
| 2020 | 43,095 | -140 |
| 2022 | 42,419 | -131 |
| 2023 | 42,272 | -54 |
所得: 平均294万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 15.9% → 改善）
将来人口: 2035年-11.9%、2050年-26.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下妻市の一戸建てマップ
下妻市内のエリアランキング
下妻は下妻市内12地区中3位（上位75%）。
単価6.5。
1つ上の本城町とは37%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
下妻周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下妻市下妻字栗山乙３４９番２８ | 3.0/㎡ | -0.7% | 住宅,店舗 | 下妻 250m |
| 下妻市下妻字栗山乙２８３番６ | 2.2/㎡ | -0.5% | 住宅 | 下妻 530m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）