長塚の土地相場
茨城県下妻市長塚 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県下妻市長塚の土地相場は坪単価2万円（39件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-77.3%。
推定相場
長塚の土地
39件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
109,414円/坪
推定総額
1,039万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大132%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が23,479円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価4万円で最も高く、台形（2万円）と比べて135%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の45%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.2/坪
1.6/㎡
前年比 ▼77.3%
平均価格
705
取引実績
39件
平均面積
139坪
459㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪3万円へ、17年間で32.3%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
220円
76坪〜（250㎡〜）
2.9/坪
2024年第4四半期
220円
212坪〜（700㎡〜）
1.0/坪
2024年第3四半期
790円
103坪〜（340㎡〜）
7.7/坪
2024年第2四半期
4,000円
266坪〜（880㎡〜）
15.0/坪
2024年第2四半期
1,800円
130坪〜（430㎡〜）
13.8/坪
2024年第1四半期
800円
275坪〜（910㎡〜）
2.9/坪
2024年第1四半期
180円
60坪〜（200㎡〜）
3.0/坪
2023年第4四半期
710円
73坪〜（240㎡〜）
9.8/坪
2022年第4四半期
390円
88坪〜（290㎡〜）
4.4/坪
2020年第4四半期
480円
85坪〜（280㎡〜）
5.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下妻市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-64人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 45,001 | - |
| 2016 | 44,467 | - |
| 2018 | 43,791 | -290 |
| 2020 | 43,095 | -140 |
| 2022 | 42,419 | -131 |
| 2023 | 42,272 | -54 |
所得: 平均294万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 15.9% → 改善）
将来人口: 2035年-11.9%、2050年-26.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下妻市の土地マップ
下妻市内のエリアランキング
長塚は下妻市内19地区中5位（上位74%）。
坪単価5.2/坪。
1つ上の鬼怒とは13%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
長塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下妻市長塚字大貝３８番３ | 3.8/㎡ | -0.5% | 店舗 | 下妻 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）