本城町の土地相場
茨城県下妻市本城町 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県下妻市本城町の土地相場は坪単価3万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
本城町の土地
12件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
117,362円/坪
推定総額
1,232万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が12,877円高くなります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
8.5/坪
2.6/㎡
平均価格
1,141
取引実績
12件
平均面積
126坪
415㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
201020132018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪7万円から2024年は坪9万円へ、14年間で+19.9%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,800円
206坪〜（680㎡〜）
8.8/坪
2023年第2四半期
2,000円
181坪〜（600㎡〜）
11.0/坪
2022年第3四半期
670円
100坪〜（330㎡〜）
6.7/坪
2021年第2四半期
200円
64坪〜（210㎡〜）
3.1/坪
2020年第3四半期
1,800円
172坪〜（570㎡〜）
10.4/坪
2020年第2四半期
840円
97坪〜（320㎡〜）
8.7/坪
2018年第2四半期
460円
64坪〜（210㎡〜）
7.2/坪
2016年第1四半期
280円
39坪〜（130㎡〜）
7.1/坪
2013年第4四半期
600円
91坪〜（300㎡〜）
6.6/坪
2013年第1四半期
940円
103坪〜（340㎡〜）
9.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下妻市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-64人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 45,001 | - |
| 2016 | 44,467 | - |
| 2018 | 43,791 | -290 |
| 2020 | 43,095 | -140 |
| 2022 | 42,419 | -131 |
| 2023 | 42,272 | -54 |
所得: 平均294万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 15.9% → 改善）
将来人口: 2035年-11.9%、2050年-26.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下妻市の土地マップ
下妻市内のエリアランキング
本城町は下妻市内19地区中2位（上位89%）。
坪単価8.5/坪。
1つ上の小野子町とは24%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）