デュオヒルズつくば吾妻
茨城県つくば市吾妻1丁目16-2 | 築13年 | 127戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2013201620182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の51.6万/㎡から2026年は62万/㎡へ、13年間で20.1%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では19.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万18万15万12万
20162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の120,000円から2024年には171,250円へ、42.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.0万円/㎡
レンジ
29.2〜48.7万円/㎡
市区町村ベースライン 53.8万円/㎡
補正係数 ×0.725
補正係数 ×0.725
代表面積 81.96㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 63件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・24件）で、平均5,827万円です。3LDKが最も高く平均5,827万円、4LDKは平均5,741万円です。
3LDK
5,827万
24件
4LDK
5,741万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24件 | 5,827万 | 4,609万 | 8,811万 |
| 4LDK | 3件 | 5,741万 | 5,480万 | 6,121万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は56.6万円で、1-3階（46.7万円）と比べて9.9万円（+21.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
11件
46.7万/㎡
4-7階
11件
48.8万/㎡
8階以上
6件
56.6万/㎡
最上層と最下層の差: +9.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 茨城県つくば市吾妻1丁目16-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年3月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 127戸 |
| 専有面積 | 81.96m² ～ 103.94m² |
| 分譲会社 | フージャースコーポレーション |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | フージャースリビングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
つくば駅
つくばエクスプレス
学区情報
小学校
つくば市立吾妻小学校
中学校
つくば市立吾妻中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| デュオヒルズつくば吾妻 | 2013 | 127戸 | 62.0万 | 5,080万 |
| コルサムＳＩつくば吾妻 | 2003 | 40戸 | 45.2万 | 4,780万 |
| ＯＳＩつくば吾妻３ | 2006 | 107戸 | 40.4万 | 3,780万 |
| サーパス吾妻学園都市 | 2005 | 86戸 | 47.3万 | 3,780万 |
| デュオヒルズつくばエンブレム | 2017 | 356戸 | 73.2万 | 5,980万 |
| レーベンつくばコアリス | 2020 | 338戸 | 84.3万 | 8,480万 |
| パークヒルつくば吾妻1号棟 | 1994 | 30戸 | 24.9万 | 1,850万 |
| パークヒルつくば吾妻2号棟 | 1994 | 80戸 | 37.1万 | 2,880万 |
| パークヒルつくば吾妻3号棟 | 1994 | - | 23.6万 | 2,080万 |
| パークヒルつくば吾妻 | 1994 | 80戸 | 37.1万 | 2,880万 |
| デュオヒルズつくばセンチュリー | 2020 | 232戸 | 65.5万 | 5,480万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44.9万 | 44.5万 | 47.0万 | 53.5万 | 51.0万 | 51.0万 | 62.0万 | 62.0万 |
| 4LDK | - | - | 46.4万 | - | 52.9万 | - | 60.9万 | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,080万 | 61.99万/㎡ |
| 2025年2月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,480万 | 60.86万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,080万 | 61.99万/㎡ |
| 2024年7月 | 3〜4階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,300万 | 52.47万/㎡ |
| 2024年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 51.01万/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,800万 | 52.86万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 51.01万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 54.67万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 52.23万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,180万 | 43.41万/㎡ |
| 2020年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.57万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 46.42万/㎡ |
| 2020年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 47.35万/㎡ |
| 2020年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.57万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.69万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.69万/㎡ |
| 2019年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 46.12万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.91万/㎡ |
| 2017年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 46.12万/㎡ |
| 2017年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.57万/㎡ |
| 2016年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,250万 | 47.2万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,180万 | 43.41万/㎡ |
| 2015年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,750万 | 45.76万/㎡ |
| 2015年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,450万 | 49.42万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,180万 | 43.41万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 49.75万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,480万 | 53.11万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,680万 | 51.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額164,167円。4LDKなら月額166,667円が相場です。
3LDK
120,000〜195,000円
164,167円
4LDK
165,000〜170,000円
166,667円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
13件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,074円/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,164円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,952円/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 185,000円 | 2,356円/㎡ |
| 2022年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 195,000円 | 2,166円/㎡ |
| 2021年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 190,000円 | 2,110円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,952円/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 165,000円 | 1,823円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,879円/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 165,000円 | 1,823円/㎡ |
| 2017年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,783円/㎡ |
| 2017年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,910円/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,952円/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,074円/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,464円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。