（大字なし）の一戸建て相場
茨城県龍ケ崎市（大字なし） | 149件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,880。軽量鉄骨造（612）との差は371%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
12件
2,880
木造
127件
1,185
軽量鉄骨造
3件
612
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
21件
521
80〜100㎡
19件
1,034
100〜120㎡
60件
1,287
120〜150㎡
11件
756
150㎡以上
33件
3,275
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大183%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
28件
984
4〜6m
51件
1,145
6〜8m
34件
2,781
8m以上
26件
1,558
平均㎡単価
6.2
前年比 ▲6.1%
平均価格
1,846
取引実績
149件
平均面積
306㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
6万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
8
築11-15年
6
築16-20年
4
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,400
8件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
3件
３ＬＤＫ
1,127
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,550
2件
５ＤＫ
390
2件
５ＬＤＫ
590
2件
３ＤＫ
300
2件
１Ｒ
650
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
490円
120㎡〜
・３ＤＫ
4.1
2025年第4四半期
3,500円
710㎡〜
4.9
2025年第4四半期
700円
360㎡〜
1.9
2025年第3四半期
110円
125㎡〜
・３ＤＫ
0.9
2025年第3四半期
850円
375㎡〜
・３ＬＤＫ
2.3
2025年第3四半期
480円
105㎡〜
・５ＤＫ
4.6
2025年第3四半期
330円
90㎡〜
3.7
2025年第3四半期
900円
140㎡〜
6.4
2025年第2四半期
380円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
1.9
2025年第2四半期
650円
125㎡〜
・１Ｒ
5.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（龍ケ崎市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+137人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,125 | - |
| 2016 | 78,289 | - |
| 2018 | 77,560 | +64 |
| 2020 | 76,590 | -257 |
| 2022 | 75,813 | +81 |
| 2023 | 75,509 | +107 |
所得: 平均327万円（5年変化: +0.4%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
龍ケ崎市の一戸建てマップ
龍ケ崎市内のエリアランキング
（大字なし）は龍ケ崎市内27地区中18位（上位33%）。
単価6.2。
1つ上の緑町とは6%の差。
中価格帯（10〜18位）