貝原塚町の土地相場
茨城県龍ケ崎市貝原塚町 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が19,172円高くなります。
4m未満
10件
4万/坪
4〜6m
6件
3万/坪
6〜8m
4件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価7万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて162%の差があります。
不整形
6件
7万/坪
ほぼ長方形
7件
5万/坪
ほぼ台形
10件
4万/坪
長方形
5件
3万/坪
道路の方位と坪単価
接面道路無
7件
7万/坪
南西
5件
4万/坪
北西
4件
4万/坪
南東
5件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「その他」目的です。
その他
8件
住宅
1件
平均坪単価
2.3/坪
0.7/㎡
前年比 ▲113.1%
平均価格
493
取引実績
30件
平均面積
187坪
618㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
200920152018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪2万円から2025年は坪4万円へ、16年間で+124.7%上昇（年平均+7.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,500円
454坪〜（1500㎡〜）
7.7/坪
2025年第1四半期
110円
35坪〜（115㎡〜）
3.2/坪
2025年第1四半期
95円
32坪〜（105㎡〜）
3.0/坪
2025年第1四半期
100円
56坪〜（185㎡〜）
1.8/坪
2024年第4四半期
250円
136坪〜（450㎡〜）
1.8/坪
2023年第4四半期
680円
218坪〜（720㎡〜）
3.1/坪
2023年第3四半期
370円
130坪〜（430㎡〜）
2.8/坪
2023年第3四半期
1,600円
544坪〜（1800㎡〜）
2.9/坪
2023年第2四半期
220円
73坪〜（240㎡〜）
3.0/坪
2023年第2四半期
180円
56坪〜（185㎡〜）
3.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（龍ケ崎市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+137人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,125 | - |
| 2016 | 78,289 | - |
| 2018 | 77,560 | +64 |
| 2020 | 76,590 | -257 |
| 2022 | 75,813 | +81 |
| 2023 | 75,509 | +107 |
所得: 平均327万円（5年変化: +0.4%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
龍ケ崎市の土地マップ
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貝原塚町は龍ケ崎市内24地区中23位（上位4%）。
坪単価2.3/坪。
1つ上の板橋町とは20%の差。