松葉の土地相場
茨城県龍ケ崎市松葉 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が4,481円高くなります。
6〜8m
13件
19万/坪
8m以上
4件
19万/坪
道路の方位と坪単価
南西
4件
23万/坪
南東
3件
18万/坪
北西
4件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
2件
平均坪単価
14.5/坪
4.4/㎡
平均価格
939
取引実績
17件
平均面積
65坪
216㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万20万15万10万5万
201220152017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪14万円から2025年は坪20万円へ、13年間で+35.8%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
53坪〜（175㎡〜）
22.7/坪
2025年第1四半期
900円
54坪〜（180㎡〜）
16.5/坪
2023年第2四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2023年第1四半期
2,000円
97坪〜（320㎡〜）
20.7/坪
2022年第1四半期
1,300円
79坪〜（260㎡〜）
16.5/坪
2021年第2四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2020年第3四半期
1,200円
85坪〜（280㎡〜）
14.2/坪
2018年第4四半期
620円
70坪〜（230㎡〜）
8.9/坪
2017年第4四半期
500円
67坪〜（220㎡〜）
7.5/坪
2017年第3四半期
620円
60坪〜（200㎡〜）
10.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（龍ケ崎市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+137人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,125 | - |
| 2016 | 78,289 | - |
| 2018 | 77,560 | +64 |
| 2020 | 76,590 | -257 |
| 2022 | 75,813 | +81 |
| 2023 | 75,509 | +107 |
所得: 平均327万円（5年変化: +0.4%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
龍ケ崎市の土地マップ
龍ケ崎市内のエリアランキング
松葉は龍ケ崎市内24地区中2位（上位92%）。
坪単価14.5/坪。
1つ上の佐貫とは35%の差。
高価格帯（1〜8位）