土合東の土地相場
茨城県神栖市土合東 | 12件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が10,034円高くなります。
4〜6m
3件
7万/坪
6〜8m
3件
6万/坪
8m以上
6件
7万/坪
道路の方位と坪単価
北西
5件
7万/坪
南西
4件
6万/坪
平均坪単価
6.7/坪
2.0/㎡
平均価格
789
取引実績
12件
平均面積
135坪
445㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万8万6万4万2万
2008201320172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2021年は坪8万円へ、13年間で+25.9%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
540円
60坪〜（200㎡〜）
8.9/坪
2021年第2四半期
600円
85坪〜（280㎡〜）
7.1/坪
2021年第1四半期
560円
76坪〜（250㎡〜）
7.4/坪
2020年第4四半期
600円
88坪〜（290㎡〜）
6.8/坪
2020年第4四半期
570円
100坪〜（330㎡〜）
5.7/坪
2017年第3四半期
1,400円
423坪〜（1400㎡〜）
3.3/坪
2015年第4四半期
600円
154坪〜（510㎡〜）
3.9/坪
2013年第2四半期
1,600円
181坪〜（600㎡〜）
8.8/坪
2010年第3四半期
570円
76坪〜（250㎡〜）
7.5/坪
2010年第2四半期
350円
54坪〜（180㎡〜）
6.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神栖市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-7人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 94,520 | - |
| 2016 | 94,934 | - |
| 2018 | 95,401 | +138 |
| 2020 | 95,537 | +188 |
| 2022 | 94,710 | +116 |
| 2023 | 94,295 | -100 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 18.8% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神栖市の土地マップ
神栖市内のエリアランキング
土合東は神栖市内37地区中9位（上位76%）。
坪単価6.7/坪。
1つ上の堀割とは3%の差。
高価格帯（1〜13位）