下幡木の土地相場
茨城県神栖市下幡木 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が12,235円高くなります。
4〜6m
16件
4万/坪
6〜8m
6件
3万/坪
8m以上
18件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価5万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて57%の差があります。
台形
7件
5万/坪
長方形
8件
5万/坪
ほぼ長方形
11件
4万/坪
ほぼ整形
5件
3万/坪
不整形
10件
3万/坪
道路の方位と坪単価
北西
3件
5万/坪
西
11件
5万/坪
接面道路無
3件
5万/坪
南
3件
4万/坪
東
10件
4万/坪
南西
5件
3万/坪
南東
5件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
2件
平均坪単価
3.6/坪
1.1/㎡
前年比 ▲250.4%
平均価格
513
取引実績
44件
平均面積
155坪
512㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪5万円へ、17年間で+41.5%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
730円
151坪〜（500㎡〜）
4.8/坪
2024年第3四半期
300円
218坪〜（720㎡〜）
1.4/坪
2023年第4四半期
400円
121坪〜（400㎡〜）
3.3/坪
2023年第2四半期
1,600円
363坪〜（1200㎡〜）
4.4/坪
2021年第4四半期
660円
287坪〜（950㎡〜）
2.3/坪
2021年第3四半期
490円
121坪〜（400㎡〜）
4.0/坪
2020年第4四半期
680円
127坪〜（420㎡〜）
5.4/坪
2020年第2四半期
630円
88坪〜（290㎡〜）
7.2/坪
2020年第1四半期
110円
59坪〜（195㎡〜）
1.9/坪
2020年第1四半期
660円
139坪〜（460㎡〜）
4.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神栖市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-7人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 94,520 | - |
| 2016 | 94,934 | - |
| 2018 | 95,401 | +138 |
| 2020 | 95,537 | +188 |
| 2022 | 94,710 | +116 |
| 2023 | 94,295 | -100 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 18.8% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神栖市の土地マップ
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下幡木は神栖市内37地区中27位（上位27%）。
坪単価3.6/坪。
1つ上の息栖とは2%の差。