刈谷町の土地相場
茨城県牛久市刈谷町 | 74件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が54,558円高くなります。
4〜6m
10件
13万/坪
6〜8m
37件
16万/坪
8m以上
27件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて159%の差があります。
ほぼ正方形
6件
18万/坪
長方形
37件
18万/坪
ほぼ長方形
18件
15万/坪
ほぼ整形
4件
15万/坪
不整形
5件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
南
19件
18万/坪
西
17件
17万/坪
北
24件
16万/坪
東
11件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
2件
平均坪単価
11.5/坪
3.5/㎡
前年比 ▼15.5%
平均価格
959
取引実績
74件
平均面積
96坪
318㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪15万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
151坪〜（500㎡〜）
14.5/坪
2024年第4四半期
1,600円
57坪〜（190㎡〜）
27.8/坪
2024年第3四半期
400円
38坪〜（125㎡〜）
10.6/坪
2024年第1四半期
680円
51坪〜（170㎡〜）
13.2/坪
2023年第4四半期
700円
85坪〜（280㎡〜）
8.3/坪
2023年第2四半期
1,200円
82坪〜（270㎡〜）
14.7/坪
2022年第4四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
2022年第2四半期
750円
51坪〜（170㎡〜）
14.6/坪
2022年第2四半期
930円
73坪〜（240㎡〜）
12.8/坪
2021年第2四半期
800円
73坪〜（240㎡〜）
11.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（牛久市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+81人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 84,378 | - |
| 2016 | 85,022 | - |
| 2018 | 85,036 | -199 |
| 2020 | 84,868 | +39 |
| 2022 | 84,293 | +183 |
| 2023 | 84,085 | +68 |
所得: 平均357万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-8.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
牛久市の土地マップ
牛久市内のエリアランキング
刈谷町は牛久市内24地区中9位（上位63%）。
坪単価11.5/坪。
1つ上の東猯穴町とは0%の差。
中価格帯（9〜16位）
刈谷町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 牛久市刈谷町１丁目１２６番 | 3.9/㎡ | - | 住宅 | 牛久 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）