内原町の土地相場
茨城県水戸市内原町 | 109件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県水戸市内原町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.9万円（成約109件、前年比+84.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が28,823円高くなります。
4m未満
11件
6万/坪
4〜6m
33件
8万/坪
6〜8m
40件
9万/坪
8m以上
23件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価10万円で最も高く、台形（6万円）と比べて70%の差があります。
ほぼ台形
15件
10万/坪
ほぼ長方形
28件
9万/坪
長方形
22件
9万/坪
ほぼ整形
9件
9万/坪
ほぼ正方形
9件
7万/坪
不整形
14件
7万/坪
正方形
4件
6万/坪
台形
5件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
西
12件
10万/坪
南
17件
10万/坪
北
16件
9万/坪
北西
10件
8万/坪
南西
9件
8万/坪
北東
15件
7万/坪
南東
15件
7万/坪
東
14件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
3件
店舗
2件
平均坪単価
9.9万/坪
3.0万/㎡
前年比 ▲84.0%
平均価格
966万円
取引実績
109件
平均面積
109坪
360㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2026年は坪11万円へ、18年間で+42.2%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
8件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
880万円
79坪〜（260㎡〜）
11.2万/坪
2025年第3四半期
690万円
82坪〜（270㎡〜）
8.4万/坪
2025年第3四半期
3,600万円
275坪〜（910㎡〜）
13.1万/坪
2024年第4四半期
600万円
151坪〜（500㎡〜）
4.0万/坪
2024年第3四半期
750万円
145坪〜（480㎡〜）
5.2万/坪
2024年第2四半期
680万円
79坪〜（260㎡〜）
8.6万/坪
2024年第1四半期
900万円
64坪〜（210㎡〜）
14.2万/坪
2023年第3四半期
2,900万円
514坪〜（1700㎡〜）
5.6万/坪
2023年第3四半期
930万円
79坪〜（260㎡〜）
11.8万/坪
2023年第1四半期
680万円
79坪〜（260㎡〜）
8.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-223人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得383万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 273,047 | - |
| 2017 | 273,243 | - |
| 2019 | 271,912 | -424 |
| 2021 | 271,156 | +732 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
| 2024 | 267,467 | -41 |
所得: 平均383万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市の土地マップ
水戸市内のエリアランキング
内原町は水戸市内40地区中22位（上位45%）。
坪単価9.9万/坪。
1つ上の元石川町とは1%の差。
中価格帯（15〜28位）
内原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 水戸市内原町字前原１５７４番３ | 3.5万/㎡ | - | 住宅 | 内原 980m |
| 水戸市内原町字門１１０５番５ | 3.1万/㎡ | - | 住宅 | 内原 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）