サーパス御茶園通り
茨城県水戸市千波町199-15 | 築21年 | 32戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
200920122013201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の27.4万/㎡から2021年は22.7万/㎡へ、12年間で17.0%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では13.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.0万円/㎡
レンジ
20.8〜31.2万円/㎡
市区町村ベースライン 23.2万円/㎡
補正係数 ×1.121
補正係数 ×1.121
代表面積 71.56㎡ / 最寄駅徒歩 24分 / 市区町村サンプル数 148件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・5件）で、平均1,808万円です。3LDKが最も高く平均1,871万円、３ＬＤＫは平均1,605万円です。
３ＬＤＫ
1,605万
2件
2LDK
1,808万
5件
3LDK
1,871万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,605万 | 994万 | 2,215万 |
| 2LDK | 5件 | 1,808万 | 1,768万 | 1,895万 |
| 3LDK | 4件 | 1,871万 | 1,642万 | 2,198万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
23.7万/㎡
4-7階
3件
22.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 茨城県水戸市千波町199-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年1月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 67.81m² ～ 94.32m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション17棟を表示
アクセス
🚉
徒歩24分
水戸駅
JR常磐線(取手～いわき) / JR水郡線 / 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線
学区情報
小学校
水戸市立千波小学校
中学校
水戸市立千波中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス御茶園通り | 2005 | 32戸 | 22.7万 | 1,790万 |
| ホーユウパレス水戸千波町 | 1991 | 37戸 | 12.4万 | 580万 |
| シャドム御茶園 | 1987 | 20戸 | 19.9万 | 1,600万 |
| メゾネットホクヨウ | 1995 | 8戸 | 16.4万 | 790万 |
| モナーク千波町ヒルズ | 2001 | 34戸 | 17.0万 | 1,280万 |
| フォルテコート水戸中央 | 2002 | 32戸 | 24.6万 | 1,980万 |
| サーパス千波さくら通り | 2002 | 50戸 | 21.8万 | 1,980万 |
| シャトーユゲマンション | 1966 | 53戸 | 2.2万 | 120万 |
| サンアリーナ水戸備前町 | 2006 | 45戸 | 33.0万 | 3,600万 |
| 東カン第２水戸パークハイツ | 1974 | 75戸 | 3.6万 | 200万 |
| プレミスト元吉田プラチナテラス | 2011 | 71戸 | 41.7万 | 2,900万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2012 | 2013 | 2017 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.4万 | - | - | 20.1万 | 21.3万 | 22.7万 |
| 2LDK | - | 24.2万 | 24.9万 | - | 23.9万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 22.7万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.48万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.31万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.78万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.48万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.08万/㎡ |
| 2013年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.88万/㎡ |
| 2012年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,730万 | 24.18万/㎡ |
| 2009年4月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 27.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額122,500円。
2LDK
120,000〜125,000円
122,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,747円/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,677円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。