沓掛の土地相場
茨城県坂東市沓掛 | 75件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が11,751円高くなります。
4m未満
20件
5万/坪
4〜6m
15件
4万/坪
6〜8m
17件
4万/坪
8m以上
17件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて93%の差があります。
長方形
14件
5万/坪
ほぼ長方形
17件
5万/坪
不整形
17件
4万/坪
ほぼ正方形
3件
4万/坪
ほぼ整形
17件
3万/坪
ほぼ台形
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
南西
11件
6万/坪
北東
7件
5万/坪
北西
10件
5万/坪
南東
7件
4万/坪
南
8件
4万/坪
北
5件
3万/坪
西
11件
3万/坪
東
10件
3万/坪
接面道路無
6件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の45%が「その他」目的です。
その他
5件
住宅
4件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
3.7/坪
1.1/㎡
前年比 ▲64.6%
平均価格
532
取引実績
75件
平均面積
150坪
496㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪3万円へ、17年間で36.8%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
200円
133坪〜（440㎡〜）
1.5/坪
2025年第2四半期
130円
136坪〜（450㎡〜）
1.0/坪
2025年第1四半期
710円
118坪〜（390㎡〜）
6.0/坪
2024年第2四半期
400円
333坪〜（1100㎡〜）
1.2/坪
2024年第2四半期
27円
12坪〜（40㎡〜）
2.2/坪
2023年第3四半期
200円
224坪〜（740㎡〜）
0.9/坪
2023年第3四半期
500円
299坪〜（990㎡〜）
1.7/坪
2023年第1四半期
150円
14坪〜（45㎡〜）
11.0/坪
2022年第2四半期
47円
41坪〜（135㎡〜）
1.2/坪
2022年第2四半期
450円
85坪〜（280㎡〜）
5.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（坂東市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-93人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,429 | - |
| 2016 | 55,661 | - |
| 2018 | 54,430 | -183 |
| 2020 | 53,550 | +41 |
| 2022 | 52,639 | -69 |
| 2023 | 52,346 | -130 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
坂東市の土地マップ
坂東市内のエリアランキング
沓掛は坂東市内25地区中8位（上位68%）。
坪単価3.7/坪。
1つ上の上出島とは11%の差。
高価格帯（1〜9位）
沓掛周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 坂東市沓掛字神明８３２番１ | 2.0/㎡ | -0.5% | 住宅 | 守谷 23000m |
| 坂東市沓掛字西郷１６７７番２ | 1.7/㎡ | -0.6% | 住宅 | 守谷 24000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）