駒場の土地相場
茨城県取手市駒場 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大107%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が89,460円高くなります。
4m未満
6件
8万/坪
4〜6m
17件
11万/坪
6〜8m
14件
17万/坪
8m以上
9件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価16万円で最も高く、台形（10万円）と比べて57%の差があります。
ほぼ長方形
14件
16万/坪
ほぼ台形
7件
13万/坪
長方形
5件
13万/坪
ほぼ整形
7件
12万/坪
不整形
6件
10万/坪
台形
3件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
北西
8件
19万/坪
南東
4件
15万/坪
南西
3件
14万/坪
南
8件
13万/坪
東
6件
11万/坪
北
5件
11万/坪
西
8件
10万/坪
北東
4件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
18件
倉庫
1件
平均坪単価
12.8/坪
3.9/㎡
前年比 ▲66.6%
平均価格
938
取引実績
46件
平均面積
90坪
296㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
200820112015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪21万円へ、17年間で+35.8%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
115坪〜（380㎡〜）
19.1/坪
2025年第3四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2025年第3四半期
1,200円
57坪〜（190㎡〜）
20.9/坪
2025年第2四半期
1,200円
57坪〜（190㎡〜）
20.9/坪
2024年第4四半期
250円
48坪〜（160㎡〜）
5.2/坪
2024年第4四半期
1,300円
82坪〜（270㎡〜）
15.9/坪
2024年第3四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2024年第1四半期
780円
100坪〜（330㎡〜）
7.8/坪
2022年第4四半期
2,000円
514坪〜（1700㎡〜）
3.9/坪
2022年第3四半期
350円
221坪〜（730㎡〜）
1.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（取手市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,565人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 109,348 | - |
| 2016 | 108,416 | - |
| 2018 | 107,489 | -2,514 |
| 2020 | 107,236 | -1,661 |
| 2022 | 106,011 | -2,490 |
| 2023 | 106,008 | -810 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13%（2018年: 15.8% → 改善）
将来人口: 2035年-13.3%、2050年-25.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
取手市の土地マップ
取手市内のエリアランキング
駒場は取手市内32地区中13位（上位59%）。
坪単価12.8/坪。
1つ上のゆめみ野とは9%の差。
中価格帯（12〜22位）