本郷の土地相場
茨城県取手市本郷 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大113%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が116,492円高くなります。
4m未満
4件
10万/坪
4〜6m
12件
16万/坪
6〜8m
10件
22万/坪
8m以上
13件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ台形（13万円）と比べて60%の差があります。
ほぼ長方形
12件
21万/坪
長方形
8件
20万/坪
ほぼ正方形
4件
17万/坪
ほぼ整形
6件
15万/坪
ほぼ台形
3件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
南
11件
22万/坪
北
8件
20万/坪
南西
7件
18万/坪
北西
9件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
1件
平均坪単価
15.4/坪
4.7/㎡
前年比 ▼49.4%
平均価格
1,238
取引実績
39件
平均面積
83坪
274㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪11万円へ、17年間で34.4%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
300円
112坪〜（370㎡〜）
2.7/坪
2025年第4四半期
1,100円
54坪〜（180㎡〜）
20.2/坪
2024年第4四半期
1,700円
112坪〜（370㎡〜）
15.2/坪
2024年第4四半期
1,400円
59坪〜（195㎡〜）
23.7/坪
2024年第2四半期
1,400円
48坪〜（160㎡〜）
28.9/坪
2022年第4四半期
1,400円
112坪〜（370㎡〜）
12.5/坪
2022年第4四半期
800円
70坪〜（230㎡〜）
11.5/坪
2021年第4四半期
450円
60坪〜（200㎡〜）
7.4/坪
2021年第4四半期
120円
39坪〜（130㎡〜）
3.1/坪
2021年第4四半期
1,000円
124坪〜（410㎡〜）
8.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（取手市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,565人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 109,348 | - |
| 2016 | 108,416 | - |
| 2018 | 107,489 | -2,514 |
| 2020 | 107,236 | -1,661 |
| 2022 | 106,011 | -2,490 |
| 2023 | 106,008 | -810 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13%（2018年: 15.8% → 改善）
将来人口: 2035年-13.3%、2050年-25.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
取手市の土地マップ
取手市内のエリアランキング
本郷は取手市内32地区中9位（上位72%）。
坪単価15.4/坪。
1つ上の東とは4%の差。
高価格帯（1〜11位）
本郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 取手市本郷１丁目１７６６番２ | 4.3/㎡ | -1.1% | 住宅 | 西取手 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）