東石川の土地相場
茨城県ひたちなか市東石川 | 250件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県ひたちなか市東石川の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.9万円（成約250件、前年比+36.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大89%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が71,756円高くなります。
4m未満
22件
8万/坪
4〜6m
68件
13万/坪
6〜8m
97件
15万/坪
8m以上
57件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて42%の差があります。
ほぼ長方形
73件
15万/坪
長方形
48件
15万/坪
ほぼ正方形
17件
15万/坪
正方形
8件
14万/坪
台形
12件
14万/坪
ほぼ台形
18件
14万/坪
ほぼ整形
41件
13万/坪
袋地等
4件
12万/坪
不整形
29件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+34%のプレミアムがあります。
東
19件
18万/坪
南
22件
17万/坪
西
23件
15万/坪
北東
30件
14万/坪
南西
47件
13万/坪
南東
44件
13万/坪
北
16件
13万/坪
北西
43件
12万/坪
接面道路無
5件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
63件
その他
15件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
12.9万/坪
3.9万/㎡
前年比 ▲36.0%
平均価格
1,277万円
取引実績
250件
平均面積
111坪
366㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2026年は坪15万円へ、18年間で13.9%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
82坪〜（270㎡〜）
14.7万/坪
2025年第3四半期
1,000万円
60坪〜（200㎡〜）
16.5万/坪
2025年第3四半期
1,900万円
124坪〜（410㎡〜）
15.3万/坪
2025年第3四半期
1,200万円
73坪〜（240㎡〜）
16.5万/坪
2025年第3四半期
580万円
103坪〜（340㎡〜）
5.6万/坪
2025年第1四半期
5,300万円
514坪〜（1700㎡〜）
10.3万/坪
2025年第1四半期
1,900万円
115坪〜（380㎡〜）
16.5万/坪
2024年第3四半期
900万円
130坪〜（430㎡〜）
6.9万/坪
2024年第2四半期
290万円
103坪〜（340㎡〜）
2.8万/坪
2024年第2四半期
3,500万円
251坪〜（830㎡〜）
13.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（ひたちなか市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得378万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 159,372 | - |
| 2017 | 159,574 | - |
| 2019 | 158,660 | -188 |
| 2021 | 157,140 | -366 |
| 2023 | 155,762 | +63 |
| 2024 | 154,647 | -403 |
所得: 平均378万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
ひたちなか市の土地マップ
ひたちなか市内のエリアランキング
東石川はひたちなか市内26地区中6位（上位77%）。
坪単価12.9万/坪。
1つ上の津田東とは4%の差。
高価格帯（1〜9位）
東石川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| ひたちなか市大字東石川字堂端３５７０番３ | 3.4万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 勝田 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）