みどりの東の土地相場
茨城県つくば市みどりの東 | 67件の成約データ
茨城県つくば市みどりの東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.4万円（成約67件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大0%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が47円高くなります。
6〜8m
29件
12万/坪
8m以上
36件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ長方形（11万円）と比べて72%の差があります。
ほぼ正方形
4件
19万/坪
長方形
21件
12万/坪
ほぼ台形
10件
12万/坪
ほぼ長方形
28件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
西
5件
14万/坪
南東
6件
13万/坪
南
7件
13万/坪
南西
21件
12万/坪
北東
14件
12万/坪
北
4件
10万/坪
北西
4件
9万/坪
東
6件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
40件
事務所
6件
その他
5件
店舗
3件
平均坪単価
13.4万/坪
4.1万/㎡
平均価格
2,063万円
取引実績
67件
平均面積
178坪
590㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
20162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の坪13万円から2025年は坪32万円へ、9年間で+148.6%上昇（年平均+16.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,200万円
163坪〜（540㎡〜）
31.8万/坪
2023年第3四半期
3,700万円
130坪〜（430㎡〜）
28.4万/坪
2022年第4四半期
1,400万円
64坪〜（210㎡〜）
22.0万/坪
2022年第2四半期
3,800万円
333坪〜（1100㎡〜）
11.4万/坪
2021年第3四半期
3,500万円
333坪〜（1100㎡〜）
10.5万/坪
2021年第3四半期
1,000万円
106坪〜（350㎡〜）
9.4万/坪
2021年第3四半期
2,300万円
106坪〜（350㎡〜）
21.7万/坪
2021年第3四半期
700万円
57坪〜（190㎡〜）
12.2万/坪
2021年第2四半期
1,600万円
97坪〜（320㎡〜）
16.5万/坪
2021年第2四半期
5,300万円
393坪〜（1300㎡〜）
13.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.7%/年、転入超過+2,830人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得454万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 223,755 | - |
| 2017 | 230,360 | - |
| 2019 | 237,653 | +3,154 |
| 2021 | 246,541 | +4,643 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
| 2024 | 259,000 | +2,579 |
所得: 平均454万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の土地マップ
つくば市内のエリアランキング
みどりの東はつくば市内45地区中23位（上位49%）。
坪単価13.4万/坪。
1つ上の花畑とは2%の差。
中価格帯（16〜30位）