高野台の土地相場
茨城県つくば市高野台 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県つくば市高野台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.3万円（成約41件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が26,384円高くなります。
4〜6m
3件
9万/坪
6〜8m
21件
10万/坪
8m以上
17件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて61%の差があります。
長方形
12件
12万/坪
ほぼ長方形
17件
11万/坪
不整形
6件
8万/坪
道路の方位と坪単価
北西
3件
12万/坪
南西
19件
12万/坪
北東
15件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
1件
住宅
1件
平均坪単価
11.3万/坪
3.4万/㎡
平均価格
1,245万円
取引実績
41件
平均面積
110坪
363㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万18万13万8万3万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2024年は坪12万円へ、16年間で18.9%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,400万円
197坪〜（650㎡〜）
12.2万/坪
2024年第2四半期
6,000万円
514坪〜（1700㎡〜）
11.7万/坪
2023年第4四半期
3,000万円
302坪〜（1000㎡〜）
9.9万/坪
2021年第2四半期
850万円
106坪〜（350㎡〜）
8.0万/坪
2021年第2四半期
570万円
56坪〜（185㎡〜）
10.2万/坪
2020年第3四半期
650万円
76坪〜（250㎡〜）
8.6万/坪
2019年第4四半期
800万円
91坪〜（300㎡〜）
8.8万/坪
2019年第3四半期
1,200万円
121坪〜（400㎡〜）
9.9万/坪
2018年第4四半期
750万円
64坪〜（210㎡〜）
11.8万/坪
2018年第2四半期
840万円
59坪〜（195㎡〜）
14.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.7%/年、転入超過+2,830人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得454万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 223,755 | - |
| 2017 | 230,360 | - |
| 2019 | 237,653 | +3,154 |
| 2021 | 246,541 | +4,643 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
| 2024 | 259,000 | +2,579 |
所得: 平均454万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の土地マップ
つくば市内のエリアランキング
高野台はつくば市内45地区中27位（上位40%）。
坪単価11.3万/坪。
1つ上の観音台とは5%の差。
中価格帯（16〜30位）
最寄り駅の相場
高野台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| つくば市高野台３丁目１２番２０外 | 3.9万/㎡ | -0.3% | 住宅 | ひたち野うしく 4600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）