小野崎の土地相場
茨城県つくば市小野崎 | 104件の成約データ
茨城県つくば市小野崎の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価16.6万円（成約104件、前年比+19.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
小野崎の土地
推定坪単価
211,775円/坪
推定総額
1,906万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が55,588円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価17万円で最も高く、袋地等（12万円）と比べて39%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.6万/坪
5.0万/㎡
前年比 ▲19.9%
平均価格
1,908万円
取引実績
104件
平均面積
129坪
428㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2026年は坪24万円へ、18年間で+44.8%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
7,700万円
333坪〜（1100㎡〜）
23.1万/坪
2026年第1四半期
2,500万円
85坪〜（280㎡〜）
29.5万/坪
2026年第1四半期
3,200万円
157坪〜（520㎡〜）
20.3万/坪
2025年第2四半期
1,700万円
91坪〜（300㎡〜）
18.7万/坪
2025年第2四半期
6,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
16.5万/坪
2025年第2四半期
2,000万円
91坪〜（300㎡〜）
22.0万/坪
2025年第1四半期
1,900万円
70坪〜（230㎡〜）
27.3万/坪
2024年第4四半期
1,800万円
103坪〜（340㎡〜）
17.5万/坪
2024年第4四半期
1,500万円
70坪〜（230㎡〜）
21.6万/坪
2024年第3四半期
1,800万円
88坪〜（290㎡〜）
20.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.7%/年、転入超過+2,830人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得454万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 223,755 | - |
| 2017 | 230,360 | - |
| 2019 | 237,653 | +3,154 |
| 2021 | 246,541 | +4,643 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
| 2024 | 259,000 | +2,579 |
所得: 平均454万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の土地マップ
つくば市内のエリアランキング
小野崎はつくば市内45地区中18位（上位60%）。
坪単価16.6万/坪。
1つ上の島名とは2%の差。
高価格帯（1〜15位）
他 13 地区
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）
他 13 地区
小野崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| つくば市小野崎字千駄苅２９２番３外 | 8.0万/㎡ | - | 店舗 | つくば 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）