小野崎の土地相場

Name: 小野崎の土地相場データ（つくば市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

茨城県つくば市小野崎 | 104件の成約データ

茨城県つくば市小野崎の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.6万円（成約104件、前年比+19.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

小野崎の土地

104件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

211,775円/坪

推定総額

1,906万円

容積率単価

敷地面積

90坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が55,588円高くなります。

4m未満

15万/坪

25件

4〜6m

16万/坪

57件

6〜8m

17万/坪

10件

8m以上

12万/坪

8件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ台形は坪単価17万円で最も高く、袋地等（12万円）と比べて39%の差があります。

ほぼ台形

17万/坪

18件

ほぼ長方形

17万/坪

33件

台形

15万/坪

6件

長方形

15万/坪

12件

ほぼ整形

14万/坪

8件

不整形

12万/坪

16件

袋地等

12万/坪

8件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。

南東

19万/坪

4件

北

18万/坪

13件

北西

18万/坪

9件

南西

17万/坪

8件

南

17万/坪

15件

北東

14万/坪

12件

西

14万/坪

22件

東

13万/坪

17件

接面道路無

11万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。

住宅

16件

その他

2件

小野崎 16.6万/坪(5.0万/㎡) つくば市内 18位/45地区

平均坪単価

16.6万/坪

5.0万/㎡

前年比 ▲19.9%

平均価格

1,908万円

取引実績

104件

平均面積

129坪

428㎡

相場の動き

坪単価の推移

38万28万18万8万

200820122016202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪17万円から2026年は坪24万円へ、18年間で+44.8%上昇（年平均+2.5%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

5件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

1件

5000万〜1億

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 7,700万円 333坪〜（1100㎡〜） 23.1万/坪

2026年第1四半期 2,500万円 85坪〜（280㎡〜） 29.5万/坪

2026年第1四半期 3,200万円 157坪〜（520㎡〜） 20.3万/坪

2025年第2四半期 1,700万円 91坪〜（300㎡〜） 18.7万/坪

2025年第2四半期 6,000万円 363坪〜（1200㎡〜） 16.5万/坪

2025年第2四半期 2,000万円 91坪〜（300㎡〜） 22.0万/坪

2025年第1四半期 1,900万円 70坪〜（230㎡〜） 27.3万/坪

2024年第4四半期 1,800万円 103坪〜（340㎡〜） 17.5万/坪

2024年第4四半期 1,500万円 70坪〜（230㎡〜） 21.6万/坪

2024年第3四半期 1,800万円 88坪〜（290㎡〜） 20.5万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（つくば市全体）

🟢 需要: 人口+1.7%/年、転入超過+2,830人/年

🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得454万円（全国平均の1.15倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	223,755	-
2017	230,360	-
2019	237,653	+3,154
2021	246,541	+4,643
2023	255,244	+2,094
2024	259,000	+2,579

所得: 平均454万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）

将来人口: 2035年+0.6%、2050年-1.1%

つくば市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

つくば市の土地マップ

つくば市内のエリアランキング

小野崎はつくば市内45地区中18位（上位60%）。坪単価16.6万/坪。 1つ上の島名とは2%の差。

高価格帯（1〜15位）

1 研究学園

28.0万/坪

+69%

15 苅間

17.1万/坪

+3%

他 13 地区

中価格帯（16〜30位）

16 山中

17.0万/坪

+3%

17 島名

17.0万/坪

+2%

18 小野崎 ◀

16.6万/坪

―

19 東平塚

16.4万/坪

-1%

20 みどりの南

16.2万/坪

-2%

21 豊里の杜

15.4万/坪

-7%

22 花畑

13.7万/坪

-17%

23 みどりの東

13.4万/坪

-19%

24 上河原崎

12.9万/坪

-22%

25 上原

12.3万/坪

-26%

26 観音台

12.0万/坪

-28%

27 高野台

11.3万/坪

-32%

28 大角豆

11.2万/坪

-32%

29 谷田部

11.0万/坪

-34%

30 牧園

10.3万/坪

-38%

お手頃帯（31〜45位）

31 妻木

9.7万/坪

-41%

45 安食

2.7万/坪

-83%

他 13 地区

最寄り駅の相場

小野崎周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
つくば市小野崎字千駄苅２９２番３外	8.0万/㎡	-	店舗	つくば 1300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）