パークヒルつくば吾妻
茨城県つくば市吾妻3丁目19-1 | 築32年 | 80戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.1万/㎡から2024年は37.1万/㎡へ、10年間で42.6%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では6.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
20162017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の90,000円から2022年には98,000円へ、8.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・15件）で、平均3,371万円です。3LDKが最も高く平均3,371万円、２ＬＤＫは平均2,565万円です。
３ＬＤＫ
2,853万
4件
２ＬＤＫ
2,565万
5件
3LDK
3,371万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 2,853万 | 1,700万 | 3,710万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 2,565万 | 2,026万 | 3,689万 |
| 3LDK | 15件 | 3,371万 | 2,412万 | 4,430万 |
階数別の㎡単価
1-3階
12件
30.4万/㎡
4-7階
5件
25.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 茨城県つくば市吾妻3丁目19-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年8月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 専有面積 | 67.82m² ～ 90.68m² |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
つくば駅
つくばエクスプレス
学区情報
小学校
つくば市立吾妻小学校
中学校
つくば市立吾妻中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークヒルつくば吾妻 | 1994 | 80戸 | 37.1万 | 2,880万 |
| パークヒルつくば吾妻1号棟 | 1994 | 30戸 | 24.9万 | 1,850万 |
| パークヒルつくば吾妻2号棟 | 1994 | 80戸 | 37.1万 | 2,880万 |
| パークヒルつくば吾妻3号棟 | 1994 | - | 23.6万 | 2,080万 |
| レクセルつくばマスターハウス | 2009 | 33戸 | 34.5万 | 3,298万 |
| ザレジデンシャルつくば吾妻 | 2008 | 53戸 | 41.5万 | 3,990万 |
| モナークつくば | 2005 | 38戸 | 42.9万 | 3,980万 |
| コルサムＳＩつくば吾妻 | 2003 | 40戸 | 45.2万 | 4,780万 |
| デュオヒルズつくば吾妻 | 2013 | 127戸 | 62.0万 | 5,080万 |
| ＯＳＩつくば吾妻３ | 2006 | 107戸 | 40.4万 | 3,780万 |
| サーパス吾妻学園都市 | 2005 | 86戸 | 47.3万 | 3,780万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.8万 | 24.4万 | - | 25.9万 | 26.0万 | 39.6万 | 30.8万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.14万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.62万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,080万 | 31.65万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,630万 | 37.3万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 23.61万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,730万 | 38.33万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 40.89万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 24.93万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,230万 | 27.48万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 25.66万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,700万 | 21.26万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.55万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | ー | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.08万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,150万 | 24.4万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.15万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,250万 | 25.54万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,020万 | 26.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額107,000円。3LDKなら月額107,000円が相場です。
2LDK
90,000〜98,000円
94,000円
3LDK
100,000〜110,000円
107,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
5件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,445円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,355円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,347円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,355円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,355円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,414円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,327円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。