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ダイアパレスつくば学園都市

茨城県つくば市吾妻3丁目1-1 | 築23年 | 248戸

推定相場
ダイアパレスつくば学園都市
最新データ
2026年2月
売買83件 / 賃貸26件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.6万円。周辺エリア平均（48.3万円）を4.7%上回って、つくば市全体の平均（41.1万円）を23.0%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
2009201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の35.6万/㎡から2026年は50.4万/㎡へ、17年間で41.7%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では14.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万8万
20132015201720222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は150,000〜150,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・47件）で、平均4,406万円です。4LDKが最も高く平均4,847万円、2LDKは平均3,838万円です。
2LDK
27件
3,838万
3LDK
47件
4,406万
4LDK
9件
4,847万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 27件 3,838万 2,830万 5,817万
3LDK 47件 4,406万 3,180万 6,611万
4LDK 9件 4,847万 3,837万 6,351万

階数別の㎡単価

1-5階
40.1万/㎡
42件
6-10階
41万/㎡
22件
11-20階
39.6万/㎡
19件

物件概要

所在地茨城県つくば市吾妻3丁目1-1
築年月2003年9月（築23年）
構造RC一部PC（鉄筋コンクリート一部プレストレストコンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数248戸
専有面積61.02m² ～ 96.40m²
分譲会社ダイア建設
施工会社青木建設 三平建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション35棟を表示

アクセス

🚉
つくば駅
つくばエクスプレス
徒歩8分

学区情報

小学校
吾妻小学校
中学校
吾妻中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレスつくば学園都市 2003 248戸 50.6万 3,600万
アイディーコートつくば 2006 47戸 44.6万 2,880万
リアージュつくば春日 1991 54戸 31.6万 3,080万
クオラフィラーレつくば学園都市 2006 26戸 35.8万 2,890万
ライオンズつくばフォート 2009 33戸 39.7万 3,980万
モナークつくば 2005 38戸 42.9万 3,980万
パークヒルつくば吾妻1号棟 1994 30戸 24.9万 1,850万
パークヒルつくば吾妻2号棟 1994 80戸 37.1万 2,880万
パークヒルつくば吾妻3号棟 1994 - 23.6万 2,080万
パークヒルつくば吾妻 1994 80戸 37.1万 2,880万
グランドヒルズ筑波学園都市 1996 62戸 22.1万 1,380万

売買データ分析（83件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が34件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
34件
3,000〜4,000万
46件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 37.0万 - 44.4万 47.4万 42.2万 47.0万 - 48.7万
3LDK 39.6万 40.2万 41.5万 43.5万 40.7万 43.1万 48.6万 53.8万
4LDK 38.3万 - - - - 40.0万 - -
全 83 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 3,600万 50.57万/㎡
2026年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,600万 53.78万/㎡
2026年1月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,980万 46.92万/㎡
2025年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,180万 42.29万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,680万 54.97万/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,030万 41.8万/㎡
2024年8月 13〜14階 2LDK 95㎡〜 4,280万 44.4万/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,180万 43.87万/㎡
2024年3月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 3,480万 46.28万/㎡
2024年2月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 3,480万 40万/㎡
2024年1月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 3,780万 50.27万/㎡
2024年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,200万 40.98万/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,620万 44.78万/㎡
2024年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,180万 43.87万/㎡
2023年7月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,180万 39.47万/㎡
2023年6月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 3,280万 42.01万/㎡
2023年4月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 2,750万 42.23万/㎡
2022年4月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,950万 47.41万/㎡
2022年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,380万 44.95万/㎡
2022年12月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 3,280万 42.01万/㎡
2021年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,100万 39.7万/㎡
2021年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,200万 39.76万/㎡
2021年6月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,500万 43.3万/㎡
2021年3月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,750万 41.9万/㎡
2021年3月 13〜14階 2LDK 80㎡〜 3,280万 40.57万/㎡
2021年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,980万 47.89万/㎡
2021年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,380万 44.95万/㎡
2021年10月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,200万 39.76万/㎡
2021年10月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,950万 47.41万/㎡
2020年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,100万 38.51万/㎡
2020年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,100万 38.51万/㎡
2020年12月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,300万 40.65万/㎡
2020年10月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 3,380万 43.29万/㎡
2019年9月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 3,280万 38.14万/㎡
2019年6月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,250万 37.8万/㎡
2019年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,480万 43.24万/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,980万 37.02万/㎡
2019年2月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,380万 39.31万/㎡
2019年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,100万 38.51万/㎡
2019年11月 13〜14階 2LDK 85㎡〜 3,180万 36.98万/㎡
2019年10月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,250万 37.8万/㎡
2018年8月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,100万 38.51万/㎡
2018年8月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,480万 40.47万/㎡
2018年7月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,100万 38.51万/㎡
2018年3月 13〜14階 2LDK 95㎡〜 4,100万 42.54万/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 3,380万 39.31万/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,200万 39.76万/㎡
2018年10月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,400万 36.56万/㎡
2018年10月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,380万 36.29万/㎡
2017年5月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,800万 34.64万/㎡

他 33 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の46%）で、平均月額150,250円。4LDKなら月額174,333円が相場です。
2LDK
129,182円
100,000〜150,000円
3LDK
150,250円
125,000〜180,000円
4LDK
174,333円
170,000〜178,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
14件
15〜20万
12件
全 26 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,361円/㎡
2023年4月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 140,000円 2,133円/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 145,000円 2,000円/㎡
2022年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 153,000円 1,959円/㎡
2018年9月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 175,000円 1,892円/㎡
2018年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,129円/㎡
2018年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 145,000円 2,000円/㎡
2018年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,921円/㎡
2018年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,921円/㎡
2017年9月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 130,000円 1,980円/㎡
2017年9月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 100,000円 1,525円/㎡
2016年9月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 178,000円 1,925円/㎡
2016年8月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 170,000円 1,838円/㎡
2016年2月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 115,000円 1,718円/㎡
2015年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 115,000円 1,880円/㎡
2015年5月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 130,000円 1,980円/㎡
2015年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,815円/㎡
2015年4月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 133,500円 2,035円/㎡
2015年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 137,000円 2,240円/㎡
2015年10月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 133,500円 2,035円/㎡
2014年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,921円/㎡
2014年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,724円/㎡
2014年3月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 175,000円 2,053円/㎡
2014年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 137,000円 2,240円/㎡
2014年1月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 180,000円 2,112円/㎡
2013年12月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,855円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。