サーパス鳴尾
兵庫県西宮市鳴尾町4丁目4-20 | 築26年 | 41戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2013201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.2万/㎡から2024年は56.9万/㎡へ、11年間で53.0%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では14.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.0万円/㎡
レンジ
53.1〜64.9万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.689
補正係数 ×1.689
代表面積 70.81㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・11件）で、平均3,346万円です。4LDKが最も高く平均4,372万円、3LDKは平均3,346万円です。
3LDK
3,346万
11件
4LDK
4,372万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 3,346万 | 3,015万 | 3,913万 |
| 4LDK | 7件 | 4,372万 | 4,160万 | 4,835万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
46.2万/㎡
4-7階
10件
44.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市鳴尾町4丁目4-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年1月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 65.46m² ～ 88.46m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 大京穴吹工務店 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
鳴尾・武庫川女子大前駅
阪神本線
🚉
徒歩14分
甲子園駅
阪神本線
学区情報
小学校
市立鳴尾小学校
中学校
市立鳴尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス鳴尾 | 2000 | 41戸 | 56.9万 | 3,880万 |
| パレ西宮鳴尾ガーデン | 2011 | 38戸 | 67.3万 | 4,850万 |
| ネバーランド西宮鳴尾ソレイユ | 2004 | 45戸 | 47.6万 | 3,580万 |
| リブコート鳴尾 | 1998 | 23戸 | 46.8万 | 2,880万 |
| 西宮第３コーポラスＡ棟 | 1971 | 76戸 | 33.7万 | 1,690万 |
| 鳴尾ハイム | 1981 | 12戸 | 16.7万 | 540万 |
| 藤和シティホームズ甲子園 | 1997 | 83戸 | 54.0万 | 3,690万 |
| メゾン西宮鳴尾 | 1996 | 26戸 | 39.6万 | 3,398万 |
| サンロイヤル鳴尾 | 1985 | 39戸 | 19.8万 | 350万 |
| 鳴尾コーポ | 1977 | 25戸 | 10.1万 | 380万 |
| ガーデンハウス西宮鳴尾 | 2003 | 44戸 | 62.4万 | 4,680万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.5万 | 40.0万 | - | 40.7万 | 49.9万 | 56.4万 | 56.9万 |
| 4LDK | 39.2万 | 46.0万 | 42.6万 | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 56.93万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,598万 | 54.97万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,698万 | 56.5万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 57.75万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,398万 | 49.86万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.68万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,698万 | 41.81万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,698万 | 41.81万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,898万 | 44.07万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,298万 | 48.59万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.73万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.27万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,698万 | 42.03万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,188万 | 47.35万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.17万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.69万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,260万 | 39.21万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 35.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。